معاون اداره بررسی‌‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک‌مرکزی

مرجع آماری بانک‌مرکزی «سامانه ثبت معاملات املاک» است

معاون اداره بررسی‌‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک‌مرکزی، گفت: مرجع آماری مورد استفاده بانک‌مرکزی در تهیه گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» است. به گزارش مناقصه‌مزایده، مجید فلاحی‌نیا؛ با اشاره به اینکه سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور از سال ۱۳۸۷ در کشور راه‌اندازی شده است، افزود: این سامانه با ثبت جزییات اطلاعات مبایعه‌نامه‌های ملکی (اعم از قیمت خرید و فروش، مساحت، سال ساخت و آدرس دقیق واحد مسکونی بر حسب کدپستی) زیرساخت مناسبی برای جمع‌آوری و تحلیل اطلاعات بازار املاک و مستغلات کشور به ویژه در بخش واحدهای مسکونی فراهم کرده است. به‌طوری که دستگاه‌های اجرایی ذی‌ربط و مراجع آماری کشور همچون وزارت راه‌وشهرسازی و بانک‌مرکزی با دریافت آمار و اطلاعات خام از این سامانه، اقدام به ارزیابی تحولات بازار مسکن می‌کنند. بنابراین لازم به تأکید است، فرآیند محاسبه قیمت در هر ماه بر پایه پالایش آماری اطلاعات مربوط به معاملات ثبت شده در قالب کدرهگیری در سامانه مزبور توسط دفاتر مشاوران املاک دارای مجوز از اتحادیه مربوطه می‌باشد. فلاحی‌نیا؛ ادامه داد: براساس آخرین محاسبات انجام‌شده، در آبان‌ماه سال‌جاری متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران معادل 320.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد افزایش نشان می‌دهد. این میزان افزایش مربوط به متوسط قیمت شهر تهران است و درصد تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت است؛ به‌طوری‌که در ماه مزبور ۹ منطقه از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، نسبت به ماه قبل کاهش متوسط قیمت مسکن (بین 0.3 تا 6.1 درصد) را تجربه کرده‌اند. وی افزود: در آبان‌ماه سایر مناطق شهر تهران با رشدهای مثبت قیمت مسکن همراه شده‌اند که در همین ارتباط، رشد ماهانه متوسط قیمت در منطقه۱ در آبان‌ماه معادل 4.4 درصد بوده که با سهم حدود 0.6 واحد درصدی، عامل مسلط در رشد ماهانه 1.2 درصدی آبان‌ماه است. فلاحی‌نیا؛ تأکید کرد: بر همین اساس و با توجه به تفاوت دامنه نوسان قیمت املاک در مناطق مختلف، قاعدتاً تعمیم دادن تحولات قیمتی یک ناحیه یا منطقه خاص به کل شهر تهران فاقد پشتوانه کارشناسی است. وی با اشاره به ادعای محاسبه غلط متوسط قیمت مسکن به دلیل عدم پوشش کامل تمامی معاملات خرید و فروش در این سامانه نیز، گفت: در حال‌حاضر به‌رغم وجود برخی نواقص، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور حائز اطلاعات ارزشمندی برای مراجع آماری در رصد و ارزیابی تحولات بازار مسکن محسوب می‌شود به ویژه در کلانشهر تهران به دلیل وجود سطح مناسبی از معاملات از کفایت نمونه آماری مناسبی در محاسبه متوسط قیمت برخوردار بوده و امکان ارزیابی و تحلیل تحولات قیمت مسکن را در اختیار سیاست‌گذار قرار می‌دهد. معاون اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک‌مرکزی، تصریح کرد: براساس ماده۱۸ قانون جهش‌تولید مسکن مصوب سال۱۴۰۰ نیز ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات از جمله خرید و فروش مسکن در سامانه مذکور و دریافت شناسه رهگیری الزامی است و بنابراین انتظار می‌رود با الزام به اجرای این قانون از سوی اتحادیه مشاوران املاک، مسأله نقصان پوشش آماری معاملات در این سامانه نیز برطرف شود. وی در پایان ضمن تأکید بر اینکه بانک‌مرکزی با دریافت آمار و اطلاعات خام معاملات انجام‌شده از «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور»، اقدام به محاسبه و گزارش حجم معاملات و قیمت مسکن می‌کند، خاطرنشان کرد: در صورتی‌که مسؤولین اتحادیه مشاوران املاک درخصوص ادعاهای مطروحه، مدارک و مستندات متقن یا منابع اطلاعاتی دیگری در اختیار دارند که می‌تواند به ارتقای گزارش منتشره توسط این بانک و سایر مراجع آماری کمک ‌کند، ضروری است؛ موارد را جهت بررسی و ارزیابی بیشتر در اختیار این بانک قرار دهند.