اعتمادآنلاین| آمار آبان ماه 1400 نشان می‌دهد مناطق 5، 10، 2، 4، 14 و 8 که به ترتیب بالاترین میزان معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران را در بین مناطق 22 گانه به خود اختصاص می‌دهند 51.7 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش را در بر گرفتند. در این میان قیمت مسکن در سه منطقه شامل 5، 2 و 4 بالاتر از میانگین شهر و در سه منطقه دیگر شامل 10، 14 و 8 پایین‌تر از میانگین قرار دارد. اما به طور نسبی می‌توان مناطق مذکور را هدف اقشار متوسط جامعه دانست.

به گزارش ایسنا، تعداد معاملات ماهیانه مسکن در شش منطقه از جنوب شهر تهران کمتر از 200 فقره و در دو منطقه کمتر از 100 فقره بوده است. جمع تعداد قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در مناطق 9، 12، 16، 18، 19، 20، 21 که همگی در نیمه جنوبی تهران قرار دارند به تعداد معاملات منطقه 5 نمی رسد. آبان امسال در منطقه 5 تعداد 1011 فقره قرارداد خرید و فروش مسکن منعقد شد؛ در حالی جمع معاملات در هفت منطقه مذکور 943 فقره بود.

توزیع معاملات برحسب قیمت یک متر مربع نیز نشان می‌دهد آبان 1400 واحدهای دارای قیمت 15 تا 35 میلیون تومان در هر متر مربع 56.2 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. از نظر مساحت نیز آپارتمانهای 40 تا 80 متر 55.7 درصد از معاملات را در بر گرفتند. در این بین رتبه اول از نظر متراژ به واحدهای 50 تا 60 متر مربع با 16.1 درصد از کل معاملات تعلق گرفت. درخصوص ارزش هر واحد مسکونی هم خانه‌های با قیمت 500 میلیون تا 2.5 میلیارد تومان 60.5 درصد از معاملات را شامل شدند.

اگر متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران یعنی 32 میلیون تومان را در رتبه اول از نظر متراژ یعنی 50 تا 60 متر مربع ضرب کنیم محدوده قیمتی معاملات مسکن در شهر تهران 1.6 تا 1.9 میلیارد تومان است.

تمامی نمایه‌های مذکور نشان می‌دهد جدا از آنکه تقاضای سرمایه‌گذاری در مناطق گران قیمت پایتخت تا حد زیادی از بازار مسکن خارج شده، طرف تقاضای مصرفی در جنوب تهران از قدرت خرید متناسب با رشد چهار سال اخیر برخوردار نیست و نبض بازار در اختیار سفته‌بازان یا متقاضیان واقعی در مناطق متوسط تهران است.

از طرف دیگر شواهد و قرائن نشان می‌دهد بازار مسکن در آبان ماه با تحرک نسبی مواجه شده است. تعداد معاملات در آبان ماه در مقایسه با مهرماه امسال 33.5 درصد و نسبت به آبان پارسال 63.5 درصد افزایش پیدا کرد. همچنین بررسی‌ها از افزایش محسوس بازدید از آگهی‌های ملکی در آبان ماه نسبت به مهرماه حکایت دارد. بیشترین میزان رشد بازدید از آگهی‌های مسکن یک سامانه ملکی در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به ترتیب مربوط به مناطق 22، 3، 15، 1، 9، 17، 10 و 4 بوده است. قیمت پیشنهادی مسکن در آبان ماه 1400 نسبت به ماه گذشته 0.8 درصد و با وزن دهی به مناطق بر اساس تعداد معاملات قطعی 2.8 درصد بوده است.

به نظر می‌رسد دو عامل عمده شامل مذاکرات برای رفع تحریمها و نزدیک شدن به ماههای پایانی سال در رونق نسبی بازار مسکن موثر بود. رصد تغییرات ایجاد شده در بازار مسکن طی یک ماه گذشته نشان می‌دهد با وجود افزایش 1.2 درصدی قیمت کل، مناطق جنوبی تهران با ثبات یا کاهش قیمت همراه بوده‌اند که نشانه‌ای از نبود ظرفیت در تقاضای مصرفی است و فعالان بازار ملک انتظار دارند این بازار تا پایان سال با مقداری رشد معاملات با ثبات نسبی قیمت همراه شود.

بنابراین گزارش، آبان ماه 1400 متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 32 میلیون و 9 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.2 و 17.7 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه نیز حدود 7.3 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل  و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب 33.5 و 63.5 درصد افزایش را نشان می‌دهد.