اعتمادآنلاین| هجوم خریداران غیر ایرانی به بازار مسکن خوزستان/قیمت مسکن در اهواز از 23 میلیون تومان گذشت
معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: علت بالا بودن قیمت متوسط مسکن در اهواز، هجوم خریداران غیرایرانی به خوزستان برای خرید مسکن بوده است
هجوم خریداران غیر ایرانی به بازار مسکن خوزستان/قیمت مسکن در اهواز از 23 میلیون تومان گذشت
محمود محمودزاده، معاون مسکن و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی صبح امروز 22 آذرماه در نشست خبری تشریح اقدامات معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در حوزه بازار مسکن گفت: از مرداد امسال معاونت مسکن و شهرسازی به دلیل تکمیل اطلاعات بازار مسکن کشور، انتشار آمار بازار مسکن تهران را قطع کرد چون معتقد بودیم متوسط قیمت مسکن در تهران و سایر استان‌ها نیز در بازار مسکن تأثیرگذار است؛ درحالی‌که باید شهرهای هر استان وضعیت متوسط قیمت مسکن در شهر خود را با مرکز استان مقایسه کنند و این مقایسه با با پایتخت مبنای کارشناسی ندارد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: پس از مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا مبنی بر الزام دریافت کد رهگیری برای همه معاملات، همه معاملات مسکن در همه شهرها ثبت شد و امکان اخذ متوسط قیمت مسکن کشوری فراهم شد.
قیمت مسکن در 25 استان میانگین کمتر از 10 میلیون تومان
وی در تشریح اطلاعات بازار مسکن در کشور، افزود: در حال حاضر در 25 استان قیمت مسکن زیر 10 میلیون تومان است. همچنین در 9 استان متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی کمتر از 5 میلیون تومان است. تنها در دو شهر تهران و اهواز متوسط قیمت مسکن بالای 20 میلیون تومان برآورد شده که در تهران متوسط قیمت مسکن در آبان ماه متری 27 میلیون و 800 هزار تومان و در اهواز متری 23 میلیون و 500 هزار تومان بوده است.
محمودزاده با بیان اینکه در سال 98 هزینه خانوار در بخش مسکن 36 درصد درآمد متوسط دهک‌ها بود، گفت: مقایسه رشد قیمت مسکن طی 10 سال گذشته نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در سال 88 از متری یک میلیون و 200 هزار تومان به متری 27 میلیون و 800 هزار تومان در آبان امسال افزایش یافته است. سال جاری نیز شاهد رونق معاملات بوده‌ایم.
تهران و خوزستان در صدر جدول میانگین قیمت مسکن
به گفته این مقام مسئول، گران‌ترین شهر کشور از نظر متوسط قیمت مسکن، تهران با قیمت هر مترمربع 27 میلیون و 800 هزار تومان و ارزان‌ترین، کهگیلویه و بویر احمد با متری 3 میلیون و 200 هزار تومان بوده است. همچنین متوسط قیمت مسکن در شهرهایی چون خوزستان برابر متری 23.5 میلیون تومان، فارس متری 11 میلیون و 400 هزار تومان، اصفهان متری 11 میلیون و 100 هزار تومان، ایلام متری 4 میلیون تومان، بیرجند متری 4 میلیون و 200 هزار تومان، بجنورد متری 4 میلیون و 500 هزار تومان، کرمانشاه متری چهار میلیون و 600 هزار تومان و اراک و زنجان نیز بالاتر از 10 میلیون تومان بوده است. متوسط قیمت مسکن در سایر مراکز استان‌ها زیر متری 10 میلیون تومان بوده است.
وی متوسط قیمت مسکن در کل کشور را متری 15 میلیون و 200 هزار تومان عنوان کرد و افزود: علت بالا بودن قیمت متوسط مسکن در اهواز، هجوم خریداران غیرایرانی به خوزستان برای خرید مسکن بوده است. این اتفاق در چند ماه اخیر رخ داده و تا پیش از آن، اهواز شهر گران‌قیمتی در بخش مسکن نبوده است.
بازار مسکن به بازار سرمایه‌ای تبدیل شده است
محمودزاده در مورد مقایسه قیمت مسکن در تهران با قیمت دلار گفت: در سال 87 بالاترین قیمت مسکن به دلار در تهران در 15 سال اخیر رخ داد به گونه‌ای که متوسط یک مترمربع واحد مسکونی در تهران در سال مزبور، 2244 دلار است درحالی‌که در آبان ماه امسال متوسط یک مترمربع مسکن در پایتخت با محاسبه هر دلار 25 هزار تومان، حدود 1051 دلار برآورد شده که 50 درصد قیمت مسکن نسبت به سال 87 است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی علت کاهش ارزش مسکن در سال جاری نسبت به سال‌های گذشته را کاهش ارزش پول ملی دانست و گفت: از آنجایی که دلار مبنای ثابتی در دنیا و تراز ثابت بین‌المللی محسوب می‌شود، مبنای مقایسه قرار گرفت ضمن اینکه رشد نقدینگی نیز در افزایش قیمت مسکن تأثیر داشت.
وی ادامه داد: علت تأثیر رشد نقدینگی در قیمت مسکن این است که بازار ملک اعم از مسکن، ساختمان و زمین، یکی از پایدارترین منابع حبس سرمایه‌گذاری است.
70 درصد از پروانه‌های صادر شده به انتهای سازوکار تولید مسکن منتج می‌شود
محمودزاده درباره مقایسه قیمت مسکن با سایر بازارهای موازی گفت: از سال 88 تا 98 متوسط سالانه رشد ارزش بازار سهام 51 درصد، بازار سکه 43 درصد، بازار ارز 36 درصد و بازار مسکن 26 درصد بوده که نشان‌دهنده کم‌بازده بودن بازار مسکن نسبت به سایر بازارهای موازی است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص پروانه‌های ساختمانی صادره اظهار داشت: تا قبل از سال 98 به طور متوسط سالانه 320 هزار پروانه صادر می‌شد، اما در سال‌های 98 و 99 تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره به 390 هزار فقره افزایش یافت، اما اینکه از هر پروانه چه تعداد واحد مسکونی تولید می‌شود، آماری نداریم و آخرین آمار ما مربوط به سال 97 است؛ گزارش‌های مربوطه را وزارت کشور منتشر می‌کند. همچنین آنچه در تعداد پروانه‌های ساختمانی مهمتر است، تعداد پایان کارهای صادره است، چون حدود 70 درصد پروانه‌های صادره به صدور پایان کار ساختمان منجر می‌شود.
منبع: انتخاب
نظر شما