خبرگزاري آريا - با احتساب قيمت 50هزار توماني هر ورق تسهيلات مسکن، زوج‌هاي پايتخت‌نشين براي دريافت وام 100ميليوني خريد خانه بايد 10ميليون تومان هزينه کنند. مجردهاي تهراني نيز براي دريافت 60ميليون تومان اوراق مسکن بايد شش ميليون تومان بپردازند که در صورت تمايل براي دريافت وام 20ميليون توماني جعاله، دو ميليون تومان به هزينه هر کدام اضافه مي‌شود.
به گزارش خبرگزاري آريا، در آخرين روز معاملات فرابورس ايران در هفته اي که گذشت، قيمت برخي از اوراق تسهيلات مسکن با کاهش مواجه شد؛ به طوري که برخي از تسه‌ها 48هزار تومان معامله شدند. البته نمادهايي هم بودند که بالاي 50هزار تومان داد و ستد شدند و در نتيجه متوسط قيمت هر ورق از اوراق تسهيلات مسکن در حد همان 50هزار تومان ماند.
براي نمونه قيمت اوراق تسهيلات مسکن تير 1396معادل 47هزار و 900تومان داد و ستد شد. اما قيمت پاياني تسه فروردين 1397به 51هزار و 700تومان رسيد.
قيمت اوراق تسهيلات مسکن خرداد، تير و مرداد سال 1397نيز به بالاي 51هزار و 500تومان رسيد، اين در حالي است که اين اوراق در فروردين و ارديبهشت امسال ارزان شد و نزديک 49هزار تومان معامله شد.
دليل کاهش قيمت اوراق تسهيلات مسکن
کارشناسان براي کاهش قيمت اوراق تسهيلات مسکن طي ماه‌هاي اخير به دو نکته اشاره دارند؛ يکي «رکود در بازار مسکن» و ديگري «رشد قيمت مسکن عليرغم کافي نبودن وام مسکن براي خريد». اين دو موضوع سبب شده که تقاضا براي خريد اوراق تسهيلات مسکن کاهش يابد و قيمت اين اوراق با شيب آرامي پايين رود.
همانطور که اشاره شد قيمت اوراق تسهيلات مسکن به طور متوسط به 50هزار تومان مي‌رسد؛ در نتيجه در اين گزارش هزينه وام مسکن را با همين مبلغ تخمين مي‌زنيم.
هزينه وام مسکن براي زوج هاي تهراني
زوج‌هاي تهراني براي دريافت وام 100ميليون توماني مسکن بايد 200برگه تسهيلات مسکن خريداري کنند. آن‌ها بايد 10ميليون تومان صرف خريد اين 200برگ‌ها کنند. به اين مبلغ با احتساب 20ميليون تومان وام جعاله که بابت خريد آن بايد 40برگ تسه خريداري شود، دو ميليون تومان اضافه مي‌شود. در نتيجه در مجموع بايد براي دريافت وام 120ميليون توماني مسکن حدود 12ميليون تومان صرف شود.
هزينه وام مسکن براي زوج هاي غيرتهراني
همچنين زوج‌هاي غير تهراني که در شهرهايي با جمعيت بيش‌تر از 200هزار نفر جمعيت زندگي مي‌کنند، مي‌توانند تا سقف 80ميليون تومان وام بگيرند که براي گرفتن اين مبلغ بايد 160ورق بهادار خريداري کنند و با اين حساب بايد هشت ميليون تومان بابت خريد اين اوراق بپردازند که با احتساب دو ميليون تومان براي خريد اوراق وام جعاله در مجموع براي دريافت وام 100ميليون توماني بايد 10ميليون تومان پرداخت کنند.
علاوه بر اين، زوج‌هاي ساکن در ساير شهرهاي با جمعيت زير 200هزار نفر مي‌توانند براي گرفتن 60ميليون تومان وام مسکن 120برگ بهادار خريداري کنند که بايد شش ميليون تومان بابت خريد اوراق بپردازند. هم‌چنين براي دريافت 20ميليون تومان ديگر بابت وام جعاله نيز بايد دو ميليون تومان پرداخت کنند که در مجموع براي وام 80ميليون توماني هشت ميليون تومان از سوي زوجين بايد پرداخت شود.
هزينه وام مسکن براي مجردهاي تهراني
مجردهاي تهراني نيز مي‌توانند تا سقف 60ميليون تومان و غير زوج‌هايي که در مراکز استان‌هاي بالاي 200هزار نفر جمعيت دارند تا سقف 50ميليون تومان و در نهايت غير زوج‌هاي ساکن در ساير مناطق تا سقف 40ميليون تومان وام دريافت کنند که به ترتيب هر کدام بايد 120، 100و 80برگ بهادار اوراق تسهيلات مسکن را از فرابورس ايران خريداري کنند.
با اين حساب مجردهاي تهراني بايد براي خريد اين اوراق شش ميليون تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالاي 200هزار نفر جمعيت مبلغ پنج ميليون تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار ميليون تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمايل براي دريافت وام 20ميليون توماني جعاله بايد مبلغ دو ميليون تومان ديگر هم بپردازند.
اوراق تسهيلات مسکن قابليت معامله در فرا بورس ايران را دارد و ارزش اسمي هر برگ پنج ميليون ريال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمديد است. اين اوراق با توجه به اين‌که چقدر تا زمان اعتبارش باقي مانده، قيمت متفاوتي دارد.
به گزارش ايسنا، در صورتي که مدت اعتبار اين اوراق به اتمام رسيده و دارنده اوراق از تسهيلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتي آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختي ديگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.
-->