نخستین صندوق زمین و ساختمان با حضور وزیر راه و شهرسازی با افتتاح پروژه مسکونی نسیم در منطقه ۲۲ تهران افتتاح شد.
ورود و خروج آسان سرمایه گذاری با خرید و فروش در بازار فرابورس یا بورس و بازگردانی، مشارکت واقعی در سود و زیان ساخت و فروش پروژه ساختمانی، شفافیت کامل عملکرد از طریق نظارت ناظران مستقل همچون ناظر فنی و معافیت مالیات صندوق ها از مالیات بر درآمد ساخت و ساز و… از مزایای این صندوق است.
به گزارش تسنیم، وزیر راه و شهرسازی در حاشیه مراسم بهره‌برداری از نخستین صندوق زمین و ساختمان کشور (پروژه نسیم) گفت: باید مسکن از حاشیه شهر به مرکز شهر بیاید که برای این کار تمام سیستم ها و ابزار متفاوت از رویه‌های تامین مسکن در حواشی شهرها خواهد بود.
عباس آخوندی اظهار داشت: در پی این هستیم که سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید از اراضی خود با کمک صندوق‌های زمین و ساختمان و ساخت مسکن آنها را در اختیار مردم قرار دهند.
وزیر راه و شهرسازی همچنین با بیان اینکه با توجه به تنگناهای مالی در تجهیز منابع نیازمندیم که به سمت بازار سرمایه برویم، تصریح کرد: گریزی از این داستان نداریم و باید به این سمت برای پروژه‌های کوچک و بزرگ برویم. این کار باید بتواند در رقابت با بازار بانکی قرار گیرد مانند سایر کشورها که صندوق‌ها سهم بسیار زیادی از تامین منابع مالی را به خود اختصاص می‌دهند.
وی ادامه داد: این کار یک اقدام نوپا در ایران است. این یک مدل بسیار ساده و مدلی است که مردم در معاملات مسکن انجام می‌دهند.
وی با بیان اینکه در این صندوق‌ها از معامله چهره به چهر خارج شده و تبدیل به یک نهاد می‌شود، اظهار داشت: در مشارکت‌های انفرادی و خصوصی میزان مشارکت ممکن است زیاد باشد؛ افراد با هزار تومان می‌توانند در پروژه میلیاردی مشارکت کنند که این مسئله می‌تواند این ابزار مالی را از سایر ابزارها شاخص کند.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه برای بازار ایران نیازمند اندیشه‌های جدیدی هستیم، افزود: صندوق‌های زمین و ساختمان می‌توانند در آینده به یکی از ابزارهای مهم در بازار ساخت و ساز تبدیل شود.
مدیرعامل بانک مسکن هم در این مراسم با بیان اینکه در صندوق‌های زمین و ساختمان ریسک ساخت و سازهای مشارکتی مبتنی بر اعتماد مردم حذف می‌شود، گفت: ایجاد صندوق زمین و ساختمان باعث اطمینان از فعالیت ارکان مختلف ساخت و ساز کشور است.
محمدهاشم بت‌شکن اظهار کرد: صندوق‌های زمین و ساختمان نهادهای جدیدی هستند. در خصوص پروژه‌ها رویکردهای سنتی متفاوتی را داریم که خیلی از ساخت و سازها به ویژه در بافت‌های فرسوده مشارکتی است.
وی ضمن اشاره به اینکه ایجاد صندوق زمین و ساختمان باعث اطمینان از فعالیت ارکان مختلف ساخت و ساز در کشورمی شود، ریسک نقدشوندگی در پروژه‌های ساختمانی سنتی را مدنظر قرارداد و گفت: امروز یونیت‌های صندوق‌های مذکور در فرابورس قابل خرید و فروش است و هر روز قیمت می‌خورد. سومین ریسک هم قیمت گذاری بود، ریسک دیگر نبود استراتژی خروج در پروژه‌های سنتی بود که در پروژه‌های زمین و ساختمان دیگر چنین مانعی را نداریم.
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به اینکه منابع مالی به صورت درست به پروژه تخصیص یافت، گفت: برای اولین موضوع گارانتی را به خریداران پروژه ارائه که این موضوع اطمینان خاطری برای مردم برای کیفیت بالای ساخت و ساز در این پروژه است.
بت‌شکن یادآور شد: ضرورت دارد دو نهاد صندوق‌های منطقه‌ای و توسعه گر ایجاد شود که فکر می‌کنم بخش عمده‌ای از تامین مالی پروژه‌ها از این طرق انجام می‌شود.
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن هم با بیان اینکه در قانون برنامه ششم توسعه ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان منوط به مجوز بانک مرکزی شده است، گفت: اولین صندوق زمین و ساختمان کشور ۱۱ تا ۱۴ درصد بازدهی داشته است.
مصطفی ازگلی با اظهار اینکه حدود سه سال پیش اولین صندوق زمین و ساختمان راه‌اندازی شد و امروز مراسمی برای بهره‌برداری از این پروژه پایلوت برگزار می‌شود، یادآور شد: حدود ۱۱ سال زمان برد تا این ایده اجرایی شد و امروز پس از سه سال ۱۰۰۰ واحد را تحت پوشش صندوق زمین و ساختمان داریم که بر اساس برنامه بانک مسکن قرار است این تعداد در سال ۱۴۰۰ به ۱۰ هزار واحد افزایش یابد.
وی از احتمال افزایش این عدد به ۱۰۰ هزار واحد در صورت افزایش سرمایه و ورود سرمایه‌های بخش خصوصی خبر داد و با اشاره به ایجاد مانع جدید در جهت توسعه این صندوق‌ها، گفت: در قانون برنامه توسعه ششم تاسیس صندوق‌ها منوط به مجوز بانک مرکزی است که یک اشتباه بوده است.
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن با اشاره به نوسازی بافت‌های فرسوده اظهار کرد: در صورت همت شهرداری‌ها و آزاد کردن پلاک‌ها در این بافت‌ها، صندوق‌های مذکور بهترین مسیر برای احیای بافت‌های فرسوده هستند. اخیرا رئیس‌جمهوری گفته برای نوسازی بافت‌های فرسوده باید از منابع بخش خصوصی استفاده شود که مدل صندوق مدل بسیار مناسبی برای جمع‌اوری سرمایه‌های بخش خصوصی و هدایت آنها به سمت ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده است.
ازگلی با بیان اینکه اولین پروژه زمین و ساختمان پنج سال گارانتی دارد، افزود: یونیت‌های صندوق های زمین و ساختمان که در بورس عرضه می‌شوند ابزار مالی بدهی یا مالکیتی هستند.
وی یادآور شد: از مهر ۹۳ تا ۹۶ در سال اول رشد قیمت مسکن در تهران صفر، در سال دوم ۵ر۴ درصد و در سال سوم ۶ درصد بود و طی سه سال اخیر این صندوق سالانه ۱۱ تا ۱۴ درصد بازدهی داشته است.
وی بیان کرد: اجرای هر مدل کسب و کاری برای اولین بار مشکلات خاص خودش را دارد و قطعا در صندوق‌های بعدی این موانع برطرف خواهد شد.
∎
ورود و خروج آسان سرمایه گذاری با خرید و فروش در بازار فرابورس یا بورس و بازگردانی، مشارکت واقعی در سود و زیان ساخت و فروش پروژه ساختمانی، شفافیت کامل عملکرد از طریق نظارت ناظران مستقل همچون ناظر فنی و معافیت مالیات صندوق ها از مالیات بر درآمد ساخت و ساز و… از مزایای این صندوق است.
به گزارش تسنیم، وزیر راه و شهرسازی در حاشیه مراسم بهره‌برداری از نخستین صندوق زمین و ساختمان کشور (پروژه نسیم) گفت: باید مسکن از حاشیه شهر به مرکز شهر بیاید که برای این کار تمام سیستم ها و ابزار متفاوت از رویه‌های تامین مسکن در حواشی شهرها خواهد بود.
عباس آخوندی اظهار داشت: در پی این هستیم که سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید از اراضی خود با کمک صندوق‌های زمین و ساختمان و ساخت مسکن آنها را در اختیار مردم قرار دهند.
وزیر راه و شهرسازی همچنین با بیان اینکه با توجه به تنگناهای مالی در تجهیز منابع نیازمندیم که به سمت بازار سرمایه برویم، تصریح کرد: گریزی از این داستان نداریم و باید به این سمت برای پروژه‌های کوچک و بزرگ برویم. این کار باید بتواند در رقابت با بازار بانکی قرار گیرد مانند سایر کشورها که صندوق‌ها سهم بسیار زیادی از تامین منابع مالی را به خود اختصاص می‌دهند.
وی ادامه داد: این کار یک اقدام نوپا در ایران است. این یک مدل بسیار ساده و مدلی است که مردم در معاملات مسکن انجام می‌دهند.
وی با بیان اینکه در این صندوق‌ها از معامله چهره به چهر خارج شده و تبدیل به یک نهاد می‌شود، اظهار داشت: در مشارکت‌های انفرادی و خصوصی میزان مشارکت ممکن است زیاد باشد؛ افراد با هزار تومان می‌توانند در پروژه میلیاردی مشارکت کنند که این مسئله می‌تواند این ابزار مالی را از سایر ابزارها شاخص کند.
وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه برای بازار ایران نیازمند اندیشه‌های جدیدی هستیم، افزود: صندوق‌های زمین و ساختمان می‌توانند در آینده به یکی از ابزارهای مهم در بازار ساخت و ساز تبدیل شود.
مدیرعامل بانک مسکن هم در این مراسم با بیان اینکه در صندوق‌های زمین و ساختمان ریسک ساخت و سازهای مشارکتی مبتنی بر اعتماد مردم حذف می‌شود، گفت: ایجاد صندوق زمین و ساختمان باعث اطمینان از فعالیت ارکان مختلف ساخت و ساز کشور است.
محمدهاشم بت‌شکن اظهار کرد: صندوق‌های زمین و ساختمان نهادهای جدیدی هستند. در خصوص پروژه‌ها رویکردهای سنتی متفاوتی را داریم که خیلی از ساخت و سازها به ویژه در بافت‌های فرسوده مشارکتی است.
وی ضمن اشاره به اینکه ایجاد صندوق زمین و ساختمان باعث اطمینان از فعالیت ارکان مختلف ساخت و ساز در کشورمی شود، ریسک نقدشوندگی در پروژه‌های ساختمانی سنتی را مدنظر قرارداد و گفت: امروز یونیت‌های صندوق‌های مذکور در فرابورس قابل خرید و فروش است و هر روز قیمت می‌خورد. سومین ریسک هم قیمت گذاری بود، ریسک دیگر نبود استراتژی خروج در پروژه‌های سنتی بود که در پروژه‌های زمین و ساختمان دیگر چنین مانعی را نداریم.
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به اینکه منابع مالی به صورت درست به پروژه تخصیص یافت، گفت: برای اولین موضوع گارانتی را به خریداران پروژه ارائه که این موضوع اطمینان خاطری برای مردم برای کیفیت بالای ساخت و ساز در این پروژه است.
بت‌شکن یادآور شد: ضرورت دارد دو نهاد صندوق‌های منطقه‌ای و توسعه گر ایجاد شود که فکر می‌کنم بخش عمده‌ای از تامین مالی پروژه‌ها از این طرق انجام می‌شود.
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن هم با بیان اینکه در قانون برنامه ششم توسعه ایجاد صندوق‌های زمین و ساختمان منوط به مجوز بانک مرکزی شده است، گفت: اولین صندوق زمین و ساختمان کشور ۱۱ تا ۱۴ درصد بازدهی داشته است.
مصطفی ازگلی با اظهار اینکه حدود سه سال پیش اولین صندوق زمین و ساختمان راه‌اندازی شد و امروز مراسمی برای بهره‌برداری از این پروژه پایلوت برگزار می‌شود، یادآور شد: حدود ۱۱ سال زمان برد تا این ایده اجرایی شد و امروز پس از سه سال ۱۰۰۰ واحد را تحت پوشش صندوق زمین و ساختمان داریم که بر اساس برنامه بانک مسکن قرار است این تعداد در سال ۱۴۰۰ به ۱۰ هزار واحد افزایش یابد.
وی از احتمال افزایش این عدد به ۱۰۰ هزار واحد در صورت افزایش سرمایه و ورود سرمایه‌های بخش خصوصی خبر داد و با اشاره به ایجاد مانع جدید در جهت توسعه این صندوق‌ها، گفت: در قانون برنامه توسعه ششم تاسیس صندوق‌ها منوط به مجوز بانک مرکزی است که یک اشتباه بوده است.
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن با اشاره به نوسازی بافت‌های فرسوده اظهار کرد: در صورت همت شهرداری‌ها و آزاد کردن پلاک‌ها در این بافت‌ها، صندوق‌های مذکور بهترین مسیر برای احیای بافت‌های فرسوده هستند. اخیرا رئیس‌جمهوری گفته برای نوسازی بافت‌های فرسوده باید از منابع بخش خصوصی استفاده شود که مدل صندوق مدل بسیار مناسبی برای جمع‌اوری سرمایه‌های بخش خصوصی و هدایت آنها به سمت ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده است.
ازگلی با بیان اینکه اولین پروژه زمین و ساختمان پنج سال گارانتی دارد، افزود: یونیت‌های صندوق های زمین و ساختمان که در بورس عرضه می‌شوند ابزار مالی بدهی یا مالکیتی هستند.
وی یادآور شد: از مهر ۹۳ تا ۹۶ در سال اول رشد قیمت مسکن در تهران صفر، در سال دوم ۵ر۴ درصد و در سال سوم ۶ درصد بود و طی سه سال اخیر این صندوق سالانه ۱۱ تا ۱۴ درصد بازدهی داشته است.
وی بیان کرد: اجرای هر مدل کسب و کاری برای اولین بار مشکلات خاص خودش را دارد و قطعا در صندوق‌های بعدی این موانع برطرف خواهد شد.