متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در ماه تیر ۲ر۴۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه پارسال ۲ر۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
روابط عمومی بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیر امسال رامنتشر کرد. بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۵ر۱۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه پارسال ۵ر۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه پارسال به منطقه دوازده معادل ۱۳ درصد و بیشترین میزان کاهش به منطقه یک معادل ۳ر۱ درصد تعلق دارد. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۴ ر ۹۷ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۷ ر۲۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب ۳ر۱ درصد کاهش و ۵ر۶ درصد افزایش نشان می دهد. همچنین در چهارماهه نخست امسال، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران به ۷ر۵۱ هزار واحدمسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه پارسال کاهش اندکی نشان می دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲ر۴۵ میلیون ریال بوده که نسبت به مدت مشابه پارسال ۲ر۵ درصد افزایش نشان می دهد.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در تیر امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۲ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی ۲۵تا ۳۰ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های ۱ر۱۱ و ۶ر۱۰ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
دراین ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که ۷ ر ۵۹ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران( ۲ ر ۴۶ میلیون ریال) معامله شده اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در تیر امسال نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع معادل ۴ ر ۱۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۷۰ تا ۸۰ و ۵۰ تا ۶۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۷ ر ۱۳ و ۸ ر ۱۲ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع حدود ۳ ر ۵۱ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
در ماه قبل شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری هم نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب ۱۱ درصد و ۳ر۹ درصد رشد نشان میدهد.
ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یکساله تنظیم می شوند و اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
خاطر نشان می شود: سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) درمحاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۳۹۰=۱۰۰) معادل ۴ر۲۸ درصد است.