کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن به کمتر از 10 درصد، مهمترین رویداد اقتصادی هفته گذشته بود که رییس جمهوری از آن خبر داد. همزمان، منابع رسمی از افزایش معاملات مسکن خبر دادند و آماری را منتشر ساختند که در مطبوعات اقتصادی و صفحه های اقتصادی سایر روزنامه ها در ارتباط با بحث رونق بازار مسکن مورد ارزیابی قرار گرفت. مطبوعات ایران همچنین موضوع واگذاری املاک شهرداری با قیمت های نامتعارف به عده ای از اشخاص ویژه و شرایط پایداری نرخ تورم تک رقمی را بررسی کردند.

** مسکن در مسیر رونق
هفته گذشته رییس جمهوری در جشنواره شهیدرجایی از تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات خرید مسکن خبر داد. بنابر گفته «حسن روحانی» نرخ سود تسهیلات برای خانه های بافت فرسود هشت درصد و سایر خانه ها به 9 درصد رسید. همچنین، بانک مرکزی از افزایش تعداد معاملات مسکن خبر داد. بانک مسکن نیز میزان افزایش شمار معاملات مسکن را روزانه 17 هزار فقره اعلام کرد.
روزنامه «تعادل» شنبه گذشته (ششم شهریور) در گزارشی با عنوان «آشتی متقاضیان با بازار مسکن» با اشاره به افزایش میزان معاملات مسکن نوشت: براساس جدیدترین آمار بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مردادماه امسال به 17 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 30.1 درصد افزایش نشان می دهد. به این ترتیب، در پنج ماه نخست سال 95، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 68.9 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 15.5 درصد افزایش نشان می دهد.
روزنامه «اعتماد» هم یکشنبه (هفتم شهریور) از افزایش 30 درصدی معاملات مسکن در تهران خبر داد و عنوان کرد: گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال ١٣٩٥ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. در این گزارش آمده است که در مردادماه سال ١٣٩٥، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ٩٧ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ٩/٣٠ درصد افزایش نشان می دهد.
روزنامه تعادل سه شنبه (نهم شهریور) به موضوع کاهش نرخ سود تسهیلات وام مسکن پرداخت و آورد: با کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق یکم قطعا تغییراتی نیز در سقف پرداخت سالانه که در حال حاضر 100 هزار فقره است، ایجاد خواهد شد. سالانه قرار است تا 100 هزار فقره تسهیلات 80 میلیونی مسکن به خانه اولی ها پرداخت شود و در سال اول افتتاح این حساب (خانه اولی ها) تنها 50 درصد هدف محقق شد، بنابراین پس از کاهش نرخ سود این تسهیلات به 11 درصد ورودی ها 2 برابر شد و به نظر می رسد امسال این 100 هزار فقره محقق شود و با این اقدام جدید کاهش نرخ سود تسهیلات به 9 درصد میزان ورودی ها باز هم افزایش خواهد یافت.
همچنین، در گزارش روز یکشنبه روزنامه «ابرار اقتصادی» از زبان «عباس آخوندی» وزیر راه و شهرسازی می خوانیم: به احتمال زیاد مهلت بازپرداخت وام مسکن 15 ساله می شود. طبق گفته وزیر راه و شهرسازی؛ متوسط قیمت ملک در تهران متری 4میلیون تومان است که با وام 160 میلیون تومانی هر فرد می تواند به راحتی یک دستگاه آپارتمان 70 متری خریداری کند. در راستای ارتقای قدرت خرید مردم تسهیلات مسکن از 20 میلیون تومان به 160 میلیون تومان افزایش یافته که این تسهیلات ابتدا به خانه اولی ها و بعد به بافت های میانی و ناکارآمد شهری تعلق گرفت.
روزنامه «ایران» هم در گزارش چهارشنبه گذشته (دهم شهریور) به جزییات تک رقمی شدن وام مسکن پرداخته و نوشته است: کمتر از دو ماه قبل بانک مسکن نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل پس انداز را از 14 به 11 درصد کاهش داده بود و اکنون یک بار دیگر این نرخ با کاهش 5/1 و 3 درصدی مواجه شده است. از خرداد سال گذشته، اعطای سالانه 100 هزار فقره وام تا سقف 160 میلیون تومان هدفگذاری شد ولی به دلیل بالا بودن میزان اقساط تعداد زیادی متقاضی نداشت. ولی پس از کاهش نرخ سود به 11 درصد در تیر ماه امسال به یک باره تعداد متقاضیان دو برابر شد که با تک رقمی شدن نرخ سود پیش بینی می شود این میزان بازهم افزایش یابد.
ایران در ادامه با مدیرعامل بانک مسکن گفت و گو و به نقل از وی عنوان کرد: بعد از سال 1369 هیچ گاه نرخ سود تسهیلات مسکن تک رقمی نبوده است. در برخی از سال ها نیز که درظاهر این نرخ زیر 10 درصد بوده به دلیل پرداخت یارانه سود از سوی دولت بوده است. ولی هم اکنون با بهبود شرایط اقتصادی و کاهش چشمگیر نرخ تورم برای نخستین بار در دو و نیم دهه اخیر نرخ سود تسهیلات مسکن به صورت طبیعی کاهش یافته است. به گفته وی نکته مهم در نرخ سود جدید تسهیلات مسکن در استفاده نکردن از منابع پرقدرت بانک مرکزی است.
روزنامه «تجارت» هم هفته گذشته از حوزه مسکن خبرهای خوبی را منتشر کرد. بر پایه گزارش این روزنامه، پرونده پروژه مسکن مهر سال آینده بسته می شود و در طول هفته گذشته هم 74 هزار واحد مسکن مهر به متقاضیان تحویل داده شد. از 74 هزار واحد افتتاحی در این مدت، 42 هزار و 550 واحد متعلق به شهرهای بالای 25 هزار نفر، 7 هزار و 368 واحد برای شهرهای زیر 25 هزار نفر و 24 هزار و 446 واحد متعلق به شهرهای جدید خواهد بود.

** ماجرای املاک نجومی، روز میز بررسی
انتشار خبر واگذاری املاک شهرداری به افراد ویژه یکی از رویدادهای مهم و جنجال برانگیز هفته گذشته بود. این خبر واکنش های گوناگونی را به همراه داشت و شماری از نمایندگان خواستار رسیدگی به این موضوع در مراجع قضایی شدند.
روزنامه «دنیای اقتصاد» هفته گذشته در گزارشی با عنوان «تفحص از واگذاری املاک پایتخت» آورد: 16 عضو شورای شهر با تدوین طرح تحقیق و تفحص از «واگذاری املاک پایتخت به افراد خاص» پیگیری رسمی درباره نحوه فروش زمین و آپارتمان های تحت مالکیت شهرداری را کلید زدند. واگذاری های اخیر املاک شهرداری به عنوان اموال عمومی و دارایی های سرمایه ای شهر، به دلیل «قیمت گذاری نامتعارف و تخفیف کلان» و «فروش به اشخاص حقیقی همچون مدیران ارشد شهری» مورد سوال سازمان بازرسی قرار گرفته اما هنوز پاسخ قانع کننده داده نشده است. برخی اختیارات مدیریت شهری و ضعف شدید نظارت مالی بر شهرداری، منشأ این مدل واگذاری عنوان می شود.
این روزنامه ادامه داد: ماجرای «حراج املاک پایتخت» از طریق فروش زمین و آپارتمان در گران ترین مناطق شهر با تخفیف تا 50 درصد به مدیران شهرداری، برخی اعضای شورای شهر و تعدادی تعاونی مسکن بدون آنکه اصل موضوع واگذاری از سوی مدیریت شهری تکذیب شود، هفته آینده به صورت رسمی توسط پارلمان محلی پایتخت مورد تحقیق و تفحص قرار می گیرد. اعضای شورای شهر تهران با استناد به ماده 75 آیین نامه داخلی شورای شهر تهران، که حق نظارت و تحقیق و تفحص در هریک از امور شهرداری را در اختیار شورا قرار داده است، به تدوین این طرح پرداخته اند.
در گزارش یکشنبه روزنامه «شرق» به نقل از «غلامحسین محسن اژه ای» سخنگوی قوه قضاییه می خوانیم: این موضوع در مرحله ابتدایی است. گزارشی از سوی سازمان بازرسی به شهرداری داده شده که شهرداری جواب دهد ولی هنوز جوابی نیامده و پرونده قضائی هم دراین رابطه تشکیل نشده است. زمانی که گزارشی به سازمان بازرسی کل کشور برسد، این سازمان در جاهایی که صلاحیتش است وارد می شود. گزارش هم تا زمانی که نهایی نشود و به امضای رئیس سازمان بازرسی نرسد، گزارش رسمی نیست. این گزارش ها طبقه بندی شده است. اگر هم تخلفاتی از گروه هایی صورت گرفته باشد برای دستگاه ها ارسال می شود که تخلف صورت گرفته است و اگر هم جرمی واقع شده باشد به قوه قضائیه ارائه می شود.
روزنامه تعادل هم دوشنبه گذشته به این موضوع جنجالی پرداخت. در این گزارش آمده است: شهرداری تهران در اطلاعیه ای با اعلام اینکه هیچ ملکی بدون رعایت مقررات به کسی واگذار نشده است، تصریح کرد که از طریق مراجع حقوقی و قضایی پیگیر نشر اکاذیب خواهد بود. پیش از انتشار این اطلاعیه، محمدباقر قالیباف، شهردار تهران نیز در روز شنبه خبر این واگذاری ها را دروغ خوانده و گفته بود: این چند روزه اخباری درخصوص واگذاری های ویژه می شنوم که باید بگویم، واگذاری امتیازات پروانه و زمین براساس مقررات انجام شده و تخفیف ها بر این اساس بوده است و حتی در پاره یی موارد برخی تعاونی هایی که برای شهرداری تهران و کارکنان نیز نبودند مورد کمک شهرداری قرار گرفته اند؛ همچون تعاونی قوه قضاییه که با کمک شهرداری مشکلاتش مرتفع شد.
روزنامه «جهان صنعت» سه شنبه گذشته (نهم شهریور) طی گزارشی به سراغ اعضای شورای شهر رفت و نظر آنان را در اینباره جویا شد. در این گزارش به نقل از «احمد حکیمی پور»، عضو شورای شهر تهران آمده است: شهرداری تهران باید پاسخ دهد که بر چه اساس به چه علت و با چه هدفی و به چه افرادی این املاک را داده است. او مبلغ تخلف شهرداری را 150 میلیارد تومان در کمک به تعاونی ها و 2200 میلیارد تومان در واگذاری املاک به اشخاص حقیقی اعلام کرد.
این روزنامه در ادامه به نقل از «محسن سرخو» رییس فراکسیون کارگری شورای شهر تهران افزود: برخی به نام خودشان امکانات گرفته اند، برخی نیز به نام اعضای خانواده، دوستان و ... این امکانات را دریافت کرده اند. این اموال باید برگشت داده شود و همین که یک شخص به نام دیگری اموالی برای خود گرفته یعنی به نادرستی کارش واقف بوده است. حتی اگر شهرداری مجوز این کار را داشته باشد، باز هم نباید این اقدام انجام می شد، زیرا این ماجرا هم مانند حقوق های نجومی است که عنوان شد قانونی بوده، اما نباید پرداخت می شد.

**شرایط پایداری تورم تک رقمی
یکی از مهمترین دستاوردهای اقتصادی دولت یازدهم طی سه سال گذشته، تک رقمی کردن تورم و رساندن آن از 40 درصد به حدود هشت درصد بود. به دنبال این تحول، اکنون زمان استمرار و ثبات نرخ تورم تک رقمی فرارسیده است. از این رو، شماری از روزنامه های اقتصادی طی هفته گذشته، شرایط پایداری تورم تک رقمی را تحلیل و بررسی کردند.
روزنامه دنیای اقتصاد دوشنبه گذشته (هشتم شهریور) در گزارشی با عنوان «تورم تک رقمی در بزنگاه» بیان کرد: تورم تک رقمی در یک بزنگاه سیاستی قرار گرفته است. در صورتی که سیاست گذار کماکان برای انبساط پولی تحت فشار باشد، نرخ تورم از سطح کنونی به بالای مرز 10 درصد مهاجرت خواهد کرد و در صورتی که بنا بر حفظ این دستاورد باشد، سیاست گذار باید بپذیرد تحریک رونق از مسیر بسط پول را متوقف کند. پیش شرط چنین انتخابی، جمع بندی سیاست گذار از زمان اتخاذ سیاست است؛ زیرا در سال گذشته و به هنگام اجرای سیاست های تحریک تقاضا، تیم اقتصادی دولت تاکید داشت که این سیاست به صورت برگشت پذیر طراحی شده است و در صورت مشاهده علائمی از انحراف نرخ تورم، اجرای آن متوقف خواهد شد. بر این اساس به نظر می رسد موعد انتخاب برای سیاست گذار فرا رسیده باشد.
در ادامه می خوانیم: در صورتی که سیاست گذار کماکان بر این عقیده باشد که زمان توقف این سیاست ها نرسیده است و بر بسط پولی و تزریق آن در قالب اعتبار به بنگاه ها و دیگر بخش ها اصرار داشته باشد، می توان احتمال داد شیشه عمر تورم تک رقمی ترک خواهد خورد، اما اگر سیاست گذار بپذیرد که زمان اجرای این سیاست ها فرا رسیده و اقدامات احتیاطی را در دستور کار قرار دهد، می توان به حرکت این نرخ در سطح زیر 10 درصد برای سال آینده امیدوار بود.
همچنین، روزنامه جهان صنعت درباره شرایط کاهش نرخ تورم و افزایش نرخ رشد اقتصادی به صورت همزمان، عنوان کرد: در حالی که دولت یازدهم موفق شد تورم را مهار کند و به کمتر از 9 درصد برساند، طبق وعده های دولتمردان، هدف اصلی دولت برای امسال خروج از رکود است و قرار است رشد اقتصادی تا پایان امسال به پنج درصد برسد. اگرچه دولت تاکنون در عمل به این وعده عملکرد مناسبی از خود نشان داده و طی سه ماهه نخست سال جاری رشد اقتصادی به 4/4 درصد رسیده است اما باید در نظر داشت که رسیدن به رشد پنج درصدی به این معنا نیست که باید رشد اقتصاد را 6/0 درصد بیشتر کنیم بلکه باید تلاش خود را در راستای حفظ دستاورد موجود نیز به خرج دهیم.
**گروه پژوهش و تحلیل خبری
پژوهشم**9345** 9283**9279