گروه اقتصادی: زمزمه کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن از دوماه قبل و درست زمانی که پایه های صندوق پس انداز مسکن یکم طرح ریزی می شد،مطرح گردید. اگرچه دولت اعلام می کند که در همین دو ماه که طرح به بار نشسته،استقبال نسبتا خوبی شده اما براساس آمارهای رسمی تقاضا برای مسکن همچنان بیش از عرضه است.


به گزارش بولتن نیوز، برخی آمارها از یک و نیم میلیون تقاضا و برخی از 2 میلیون خبر می دهند.هر سال با افزایش جمعیت و میزان ازدواج ها، تقاضا برای واحد های مسکونی افزایش می یابد با این حال رکود سه سال اخیر در بازار مسکن سبب شده تا تقاضا برای خرید مسکن فریز شود.اگرچه ریشه این رکود در صنایع وابسته به تولید مسکن است،اما در سالهای 86 تا 90 بخش قابل توجهی از نقدینگی به بازار مسکن هجوم برد و سبب افزایش قیمت ها شد.

حالا چند سالی است که قیمت ها به سمت بالا کشش پیدا کرده و روی همان نمودار باقی مانده است.افزایش ناگهانی قیمت مسکن سبب شد تا نسبت درآمد متوسط خانوارهای ایرانی با قیمت یک واحد مسکونی فاصله معنی داری داشته باشد.در نتیجه تقاضا به سمت اجاره مسکن  سوق پیدا کرد.در شرایطی که خرید و فروش مسکن به شدت راکد است،هر سال قیمت اجاره بها رو به افزایش گذاشته است.


دولت برای حل بحران رکود در مسکن بعد از محکوم کردن طرح مسکن مهر،سال گذشته طرح خود را برای حل بحران مسکن مهر رونمایی کرد.طرحی که اگرچه گفته می شود موجب رونق ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن می شود،اما به گفته اقتصاددانان این طرح مُسکنی است و در میان مدت آثار تورمی در پی خواهد داشت.

سابقه طرح

ثبت نام در صندوق مسکن یکم برای خانه اولی ها، از خرداد 94 آغاز آغاز شداما پرداخت تسهیلات از دو ماه پیش آغاز شده و اولین سری از تسهیلات 80، 60 و 40 میلیون تومانی از طریق این صندوق پرداخت شده است.ابتدا قرار بود این تسهیلات با سود 14 درصد پرداخت شود اما با گذشت یکسال وقتی استقبال زیادی نشد،دولت تصمیم گرفت تا سود تسهیلات را کاهش دهد.ابتدا دو درصد و سپس 4 و نیم درصد سود تسهیلات را کاهش داد.


ابتدای شروع این طرح تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان تهران80 میلیونی  ومراکز استان ها 60 میلیون تومان بود برای و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر این تسهیلات 40 میلیون بود.اما بعد از یکسال این رقم ها تغییر کرد.برای تهران این تسهیلات تا 160 میلیون تومان،شهرهای پرجمعیت و مراکز استانها به 120 میلیون تومان و تا 80 میلیون تومان افزایش یافت.

به گفته حسن مرادی مدیر امور طرح وبرنامه بانک تاکنون ۶۵ هزار و ۵۹۰ نفر در صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده‌گذاری کرده اند ظرفیت اولیه وام دهی در زمان راه‌اندازی این صندوق حداقل سالانه 70‌هزار فقره طی یک سال پیش‌بینی شده بود؛ اما در سال اول آغاز به کار صندوق، نزدیک به 25 هزار فقره تسهیلات از ظرفیت صندوق خالی ماند.

 بازپرداخت با شرایط تازه

با کاهش 2 واحد درصدی نرخ سود وام خرید مسکن صندوق یکم، بین 9 تا حداکثر 10 درصد از مبلغ قسط ماهانه این تسهیلات کاسته می شود.یعنی با سود 5.9  درصدی اختصاص یافته به وام‌های صندوق پس‌انداز یکم و مدت 12 سال این وام ها ، متقاضی وام 80  میلیونی ماهانه حدود 930  هزار تومان قسط و در مجموع 54  میلیون تومان باید بابت سود به بانک برگرداند. همچنین برای وام های 60  میلیون تومانی نیز باید حدود 700  هزار تومان ، وام 40  میلیون تومانی 460 هزار تومان اقساط در نظر گرفته خواهد شد.


به متقاضیان وام های 160  میلیون تومانی هم  باید ماهانه تا یک میلیون و 860  هزار تومان قسط پرداخت کرده و در مجموع 100  میلیون تومان سود بپردازند. همچنین وام 120  میلیونی زوجین نیز اقساط ماهانه یک میلیون 400 هزار تومان خواهد بود.

هم اکنون میانگین اجاره بهای ماهانه در ازای هر مترمربع واحد مسکونی معمولی در پایتخت 22 هزار تومان است.