گروه راه و شهرسازي| سارا حامدي|
براساس جديدترين آمار بانك مركزي تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران در مردادماه امسال به 17هزار واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال گذشته 30.1‌درصد افزايش نشان مي‌دهد. به اين ترتيب، در پنج ماه نخست سال 95، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 68.9 هزار واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 15.5‌درصد افزايش نشان مي‌دهد. از اين رو بانك مركزي سطح مناسب معاملات انجام شده در پنج ماهه نخست سال جاري را نشانگر استقبال متقاضيان از خريد مسكن در ماه‌هاي اخير تفسير كرده است. بانك مركزي همچنين با توجه به چشم‌انداز بهبود فضاي اقتصاد كلان و رويكرد سياست‌گذار پولي در كمك به تسهيل اعتباري بخش مسكن و همچنين برنامه‌هاي كاهش نرخ‌هاي سوخت بانكي متناسب با روند نزولي نرخ تورم، پيش‌بيني كرده كه بهبود حجم معاملات در ماه‌هاي پيش‌رو تداوم يابد. بر اساس گزارش تازه بانك مركزي، در مردادماه متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني در شهر تهران 42.8 ميليون ريال بوده است كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 1.2 و 7.6‌درصد افزايش نشان مي‌دهد.  در همين حال، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 51.7‌درصد نيز بيشترين سهم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.
توزيع تعداد معاملات انجام شده در مردادماه بر حسب مناطق 22گانه شهر تهران نشان مي‌دهد كه منطقه 5 با سهم 16.2‌درصدي از كل معاملات بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4، 2 و 14 به ترتيب با سهم 11.3، 8.6 و 6.6‌درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

 افزايش 7.6‌درصدي قيمت هرمترمربع
در مردادماه سال 95، متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده در شهر تهران 42.8 ميليون ريال بود كه نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتيب 1.2 و 7.6‌درصد افزايش نشان مي‌دهد. در اين ميان بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 1 (معادل 15.9) و كمترين تغيير قيمت به منطقه 19 (معادل 1.5‌درصد) تعلق دارد.
بر اساس گزارش منتشر شده از سوي بانك مركزي، در مرداد ماه امسال واحدهاي مسكوني
در دامنه قيمتي «30 الي 35» ميليون ريال با سهم 13.8‌درصد بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌هاي قيمتي «25 تا 30» و «20 الي 25» ميليون ريال نيز به ترتيب با سهم 13‌درصد و 10.9‌درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.
طبق اين گزارش، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر اساس سطح زيربناي هر واحد مسكوني در مردادماه سال جاري نشان مي‌دهد: بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي «50 تا 60» مترمربع معادل 15.2‌درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي «50 تا 60» و «70 تا 80» متر مربع نيز به ترتيب به با سهم‌هاي 14.4 و 13.1‌درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. همچنين بر اساس گزارش منتشر شده بانك مركزي از بازار مسكن در مردادماه، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاكي از آن است كه در ميان دامنه‌هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسكوني با ارزش «1500 تا 2000» ميليون ريال با اختصاص سهم 13.8‌درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. همچنين واحدهاي با ارزش «1000 تا 2000» و «2000 تا 2500» ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص 13.7 و 11.4‌درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.

 رشد 9.6‌درصدي اجاره‌بها
در مردادماه سال جاري شاخص كرايه مسكن در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 9.6 و 9.8‌درصد رشد نشان مي‌دهد. از آنجايي كه ماهيت قراردادهاي اجاره مسكن كه غالبا يك‌ساله تنظيم مي‌شوند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره‌بهاي مسكن از سياست‌هاي كنترل و مهار تورم سبب تغيير متناسب اجاره به با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.