به گزارش ایرنا، داود انصاری روز دوشنبه در جمع خبرنگاران با اشاره به آغاز به کار سامانه ثبت ادعا موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول (ساماندهی اسناد غیررسمی) در همه استانها اظهار داشت: قولنامههای عادی در دادگاهها و ادارات دولتی هیچ گونه اعتباری ندارند و اگر اشخاص از قانون مطلع نشوند و به تکالیف خود عمل نکنند، متضرر میشوند از این رو پیوست رسانهای این قانون کمک شایانی به مردم میکند.
وی اضافه کرد: رسانهها به مثابه پل ارتباطی بین مردم و مسوولان نقش موثری در بهبود فرآیندها ایفا میکنند و از اصحاب رسانه استان کهگیلویه و بویراحمد درخواست داریم با انعکاس مسائل و مشکلات ثبتی به این اداره کل، ما را در حل معضلات ثبتی استان یاری دهند.
انصاری تصریح کرد: با آغاز به کار «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی»، گام اجرایی خطیری در راستای تحقق اهداف متعالی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برداشته شده است.
وی ادامه داد: این قانون با محوریت صیانت از اعتبار اسناد رسمی در برابر ادعاهای معارض اشخاص ثالث، در پی تثبیت قطعی حقوق مالکانه آحاد جامعه است.
به گفته وی،انتظار میرود با اجرای تمامعیار این قانون تحولآفرین، علاوه بر انسداد گلوگاههای فسادزا نظیر زمینخواری و تقلیل چشمگیر ورودی پروندههای محاکم قضایی، بستری امن برای ارتقای امنیت حقوقی و توسعه فضای سرمایهگذاری اقتصادی در استان فراهم شود.
انصاری تصریح کرد: راهاندازی رسمی این سامانه را میتوان یکی از مهمترین گامهای اجرایی در مسیر تحقق کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول دانست قانونی که هدف نهایی آن، استقرار نظم حقوقی پایدار در حوزه املاک، کاهش تعارضات مالکیتی و ارتقای اعتماد عمومی به نظام ثبت رسمی است.
به گزارش ایرنا، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از سوم تیر ۱۴۰۳ لازم الأجرا شد و این قانون دارای ۱۵ماده و ۲۸ تبصره است و در اجرای این قانون ۶ وزارتخانه و هشت دستگاه اجرایی همکاری دارند.
معامله با اسناد دفترچهای در کهگیلویه وبویراحمد ممنوع شد
مدیر کل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه و بویراحمد با بیان اینکه، معامله با اسناد دفترچهای در استان ممنوع است، گفت: همه مالکان اسناد دفترچهای برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالکیتی، همه مالکان موظفاند، اسناد قدیمی خود را به نسخه جدید تکبرگ کاداستری در ادارات ثبت اسناد و املاک شهرستانها تبدیل کنند.
انصاری اضافه کرد: سند تکبرگ، سند جدیدی است که بهصورت یک برگهی الکترونیکی با نقشه دقیق موقعیت ملک صادر میشود تصریح کرد: سند جدید تک برگی دارای نقشهی است و با UTM ملک با مختصات جغرافیایی ثبت در سامانه جامع کاداستر، امکان جانمایی دقیق مرزهای ملک را فراهم و باعث جلوگیری از صدور اسناد معارض و نیز افزایش امنیت مالکیت و کاهش دعاوی حقوقی میشود.
وی تعداد اسناد دفترچه شناسایی شده در سطح استان را ۱۵ هزار و ۵۰۰ سند دانست و گفت: تاکنون یکهزار و ۲۰۰ سند از این تعداد تعویض و تک برگ شد.
انصاری با بیان اینکه طبق قانون، اشخاص حقیقی و حقوقی پنج سال فرصت داشتند تا اسناد دفترچهای را برای تبدیل به سند تکبرگی به واحدهای ثبتی ارائه کنند، به شهروندان گفت: ادارات ثبت اسناد و املاک در همه شهرستانهای کهگیلویه و بویراحمد این آمادگی را دارند تا برای تبدیل سند تک برگی متقاضیان اقدام کنند.
پایان اعتبار قولنامهها
وی افزود: از ابتدای خرداد ۱۴۰۴، اسناد سبزرنگ که در چارچوب «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات» صادر میشوند، تنها اسناد معتبر برای نقلوانتقال املاک خواهند بود و قولنامه یا سند عادی برای این املاک در محاکم قضایی، دستگاههای اداری و بانکها فاقد اعتبار است.
انصاری تاکید کرد: دارندگان اسناد سبزرنگ میتوانند بدون نیاز به واسطه و بدون هزینه، پیشنویس قرارداد خود را از طریق این سامانه (کاتب) تنظیم کنند.
وی افزود: این اقدام با هدف حذف معاملات صوری، کاهش دعاوی حقوقی و افزایش شفافیت در بازار املاک طراحی شده است.
مدیرکل سازمان ثبت اسناد و املاک استان با هشدار به مشاوران املاک و مردم تأکید کرد: تنظیم قولنامه خارج از سامانه کاتب تخلف محسوب میشود و متخلفان، اعم از خریدار، فروشنده یا مشاور املاک، باید پاسخگوی تبعات حقوقی و خسارات باشند.
وی با اشاره به اتصال تعداد زیادی از مشاور املاک استان به سامانه کاتب تصریح کرد: مشاوران املاکی نیز در استان وجود دارد که به صورت غیرقانونی قولنامههای دستی صادر می کنند.