به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، بازار اجاره مسکن در ماههای اخیر بیش از آنکه تابع ساز و کار سنتی عرضه و تقاضا در بنگاههای املاک باشد، تحت تأثیر فضای شکلگرفته در بستر پلتفرمهای آنلاین قرار گرفته است؛ فضایی که در آن قیمتهای پیشنهادی بهسرعت بازنشر میشود و بهمرور به مرجع ذهنی بازار تبدیل میگردد.
در این میان پلتفرمهایی مانند دیوار از یک ابزار اطلاع رسانی ساده فراتر رفته و به یکی از عوامل اثرگذار بر رفتار قیمتی موجران تبدیل شدهاند؛ بهگونهای که بسیاری از مالکان پیش از تعیین اجارهبها ابتدا قیمتهای ثبتشده در این سامانهها را مبنا قرار میدهند.
بررسیهای میدانی نشان میدهد در شرایط فعلی بخشی از موجران به جای اتکا به قراردادهای قطعی یا تجربه معاملات واقعی به سراغ آگهیهای آنلاین رفته و بالاترین قیمتهای درجشده در مناطق مشابه را بهعنوان نقطه شروع قیمتگذاری انتخاب میکنند؛ روندی که به اعتقاد برخی مشاوران املاک به شکلگیری یک رقابت افزایشی در قیمتهای پیشنهادی منجر شده است.
تکرار و انباشت آگهیهای غیرقطعی و آزمایشی در این پلتفرمها بهتدریج فضای بازار را از واقعیت معاملات فاصله داده و نوعی «تورم انتظاری» در بخش اجاره ایجاد کرده است؛ بهطوری که قیمتهای پیشنهادی جایگزین قیمتهای واقعی در ذهن بازیگران بازار شده است.
برخی مشاوران املاک در این زمینه تأکید دارند که بخش قابل توجهی از آگهیهای منتشر شده، الزاماً به قرارداد قطعی منتهی نمیشود و بسیاری از آنها با هدف سنجش واکنش بازار درج میگردد؛ اما همین قیمتهای آزمایشی، بدون پالایش و راستیآزمایی، در فضای عمومی باقی مانده و بهعنوان مرجع قیمتی مورد استفاده قرار میگیرد.
گرچه متغیرهای کلان اقتصادی را در شکلگیری وضعیت فعلی بیتأثیر نیست، اما پلتفرمهایی مانند «دیوار» به دلیل تبدیل شدن به مرجع اصلی قیمتگذاری و انتشار انبوه آگهیهای غیرقطعی، نقش تعیینکنندهای در برهم خوردن تعادل بازار اجاره داشتهاند.
گسترش بیضابطه آگهیها، نبود راستیآزمایی مؤثر و تکرار قیمتهای پیشنهادی در این بسترها، باعث شده دیوار عملاً از یک ابزار اطلاعرسانی به عامل اصلی جهتدهی به انتظارات قیمتی تبدیل شود؛ بهگونهای که بسیاری از موجران، قیمتگذاری را نه بر اساس معاملات واقعی، بلکه بر مبنای آگهیهای ثبتشده در این پلتفرم انجام میدهند.
با آنکه تورم و کاهش عرضه بر بازار اجاره مسکن اثرگذار هستند، اما نقش دیوار و مشابه آن در بازتولید و تشدید قیمتهای غیرواقعی، عامل اصلی بینظمی و فاصله گرفتن بازار از نرخهای واقعی معاملات ارزیابی میشود.
واقعیت آن است که در شرایط فقدان نظام شفاف و یکپارچه ثبت معاملات، پلتفرمهای آنلاین ناخواسته نقش «لنگر قیمتی» را ایفا میکنند؛ به این معنا که اولین قیمتهای قابل مشاهده در فضای آنلاین مبنای ذهنی تصمیمگیری موجران و مستأجران قرار میگیرد.
در چنین فضایی بازار اجاره مسکن با وضعیتی مواجه شده که در آن قیمتها پیش از شکلگیری در قراردادهای واقعی، ابتدا در بستر آگهیهای آنلاین بازتولید شده و سپس به بازار منتقل میشوند؛ روندی که موجب افزایش بیثباتی و دشواری در کشف قیمت واقعی شده است.
انتهای پیام/