«اگر روزگاری در بنگاه‌های املاک دنبال زمین و خانه می‌گشتیم و در چند سال اخیر هم در سایت‌ها و فضای مجازی بهترین قیمت‌ها با بهترین آپشن‌ها را جستجو می‌کنیم اما حالا خرید ملک از فضای حقیقی به دنیای مجازی هم رسیده است و خیلی از افراد در دنیای مجازی به دنبال سرمایه‌گذاری هستند. در متاورس، شغلی غوغا کرده است که در گذشته حتی قابل تصور هم نبود و شاید در همین لحظه نیز برای خیلی از مردم دنیا ملک مجازی غیر قابل باور باشد.

بر اساس پیش‌بینی‌های شرکت تحقیقاتی Technavio، ارزش بازار املاک و مستغلات در متاورس تا سال ۲۰۲۶ از پنج میلیارد دلار عبور می‌کند. در نتیجه متاورس به دنیایی ملموس‌ تبدیل می‌شود و افراد بیشتری علاقه‌مند به این فضا می‌شوند. در نهایت هم بازار املاک متاورسی تحت تأثیر این محبوبیت رشد می‌کند. نکته جالب هم جایی است که در چند ماه گذشته قیمت املاک متاورسی بعد از افت قابل توجه قیمت ارزهای دیجیتالی با روند نزولی مواجه شده و بخش زیادی از قیمت خود را از دست داده است.

سرمایه‌گذاران زیادی در پی کاهش قیمت املاک متاورسی به دنبال ورود به این بازار هستند و آگهی‌های مشاوره خرید و فروش املاک متاورسی هم در سایت‌های فضای مجازی بیشتر شده است. به همین بهانه درباره این ماجرا و آینده آن نوشتیم. سرمایه‌گذاری در دنیای متاورس چقدر قابل اعتماد است و در کشورهای مختلف چقدر جدی شده است؟

چرا همه علاقه‌مند به مسکن متاورسی شدند؟

یکی - دو سال پیش، مسکن متاورسی، کلیدواژه جستجو در سایت‌ها بود و افراد زیادی جذب این موضوع شدند اما برای همه ما این سؤال مطرح است که چرا باید در متاورس خانه داشته باشیم؟ شاید مهم‌ترین دلیل آن، ترس از دست دادن موقعیت‌های متاورس باشد. در میان مردم ترسی به وجود آمده است که زمین‌های متاورس به همین منوال به صورت صعودی ارزشمند خواهند شد و ممکن است مانند تجربه رشد چند هزار درصدی بیت‌کوین و رمزارزهای دیگر در سال‌های آینده از سود این بازار هم جا بمانند.

دومین دلیل هم نبود محدودیت‌های جغرافیایی و ملیتی در متاورس است. شاید خیلی‌ها علاقه‌مند باشند که در همسایگی شخصیت‌های مهمی مثل ایلان ماسک یا بازیگران مورد علاقه خود زندگی کنند. این موارد باعث شده متاورس در یکی - دو سال اخیر جذابیت زیادی داشته باشد و عده زیادی را به طرف خود بکشاند. همچنین تجربه ثابت کرده شاهد ثبات بیشتر بازار زمین‌های متاورس نسبت به معاملات رمزارزها هستیم.

زمین در متاورس، متری چند؟

شاید بپرسید که سرمایه‌گذاری در املاک واقعی شهرمان چه تفاوتی با املاک متاورسی دارد؟ در دنیای واقعی برای خرید ملک یا زمین باید تصمیم بگیرید که قصد خرید آپارتمان، زمین کلنگی، زمین کشاورزی، مغازه یا خانه ویلایی را دارید. در دنیای متاورس املاک و مستغلات به زمین خام، فروشگاه، ورزشگاه، مترو، فرودگاه، کشتیرانی، کافه و رستوران تقسیم‌بندی می‌شوند. زمین‌های متاورس به صورت نقشه‌هایی در فضای آنلاین و مبتنی بر بلاک‌چین هستند. آن طور که وبسایت گسترش‌نیوز نوشته، بازار مسکن در متاورس با بازار واقعی املاک و مستغلات بسیار تفاوت دارد. زمین‌های مجازی قیمت خاص خود را دارند، در نتیجه قیمت زمین مجازی از الگوی قیمت‌گذاری دنیای فیزیکی پیروی نمی‌کند. ارزش دارایی‌های دیجیتال، به نحوه درک خریداران از قیمت آن بستگی دارد. با وجود این تفاوت‌ها، فروش املاک و مستغلات متاورس تا چند سال دیگر رشد می‌کند.

اعداد و ارقام مشاوران املاک متاورس

مشاوره خرید و نحوه ورود به بازار متاورس یکی از مواردی است که در سایت‌های خریدوفروش کالا به‌راحتی تبلیغ می‌شود. بسیاری از افراد بدون داشتن مدرک خاصی و فقط با ادعای اشخاصی که در این حوزه حرفه‌ای هستند، به برگزاری کلاس‌های آموزشی اقدام می‌کنند. حتی برخی آگهی‌ها نشان می‌دهد که بعضی افراد در کانال‌های تلگرامی و صفحه‌های اینستاگرامی به‌نوعی واسطه خرید می‌شوند و برای خودشان هم هزینه قابل توجهی می‌گیرند. مثلا بررسی ما نشان می‌دهد کلاس‌های عمومی خریدوفروش املاک متاورسی در کنار دوره‌های آموزشی فارکس و رمزارز برگزار می‌شود و هر دوره هم تا چندین میلیون تومان هزینه دارد. نکته عجیب‌تر هم اینکه بعضی افراد به برگزاری کلاس‌های رایگان اقدام می‌کنند؛ با این شرط که با حساب‌های شرکت‌کنندگان در دوره ترید (خریدوفروش) داشته باشند و معلوم نیست چطور می‌توان به آنها اطمینان کرد. آنطور که وبسایت گسترش‌نیوز در گزارشی نوشته، برای خرید زمین در متاورس برخی مشاوران املاک حدود ۲۰۰۰ دلار هزینه می‌گیرند! همچنین در ایران آگهی‌های متفاوتی در فضای مجازی منتشر شده است که برای مشاوره خرید ملک در متاورس بین ۶۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان هزینه پرداخت می‌شود.

در متاورس زمین بخریم؟

ما به شما توصیه می‌کنیم قبل از هر خریدی در این فضا کاملا تحقیق کنید چون کار پرریسکی است. در عین حال در خرید زمین در متاورس باید به نکاتی توجه کرد. در دنیای واقعی نمی‌توانید بدون هیچ پولی املاک بخرید و در دنیای املاک مجازی نیز چنین است. ابتدا به یک کیف پول دیجیتالی نیاز دارید تا بتوانید برای پلتفرم مورد علاقه خود ارز دیجیتال خریداری کنید. برای مثال، ارز دیجیتال پلتفرم مجازی Decentraland با نام MANA شناخته می‌شود. با مانا می‌توانید زمینی در پلتفرم ذکرشده بخرید ولی نمی‌توانید در بقیه پلتفرم‌ها مانند Sandbox این کار را انجام دهید. سپس باید کیف پول دیجیتالی خود را به حساب کاربری متاورس خود متصل کنید. عبارت بازیابی کیف پول دیجیتال را در جایی بنویسید زیرا اگر آن را گم کنید، زمین مجازی خود را تا ابد از دست خواهید داد. شما می‌توانید به طور مستقیم از طریق پلتفرم متاورس زمینی را فقط با یک کلیک خریداری کنید.

همچنین می‌توانید از طریق واسطه‌های بسیاری اقدام کنید که فرصت‌هایی برای فروختن و خریدن ارائه می‌دهند. خرید درون متاورس بهتر است زیرا شما می‌توانید بفهمید همسایگان‌تان چه کسانی هستند و چه امکانات رفاهی نزدیک آن وجود دارد. اگر می‌خواهید زمینی را پیدا کنید که نزدیک محدوده قیمت مد نظر شما باشد، بهتر است از طریق واسطه‌هایی مانند OpenSea یا NonFungible.com اقدام کنید. نکته مهم اینکه همیشه احتمال صفرشدن سرمایه شما در املاک متاورس وجود دارد، پس حتما این موضوع را هنگام خرید زمین مجازی به یاد داشته باشید. اگر قیمت املاک دنیای واقعی به صفر برسد، هنوز شما یک زمین فیزیکی دارید ولی اگر پلتفرم متاورس جمع شود، شما حتی آن زمین را هم نخواهید داشت.»