«حمایت» گزارش می دهد
تخلیه تدریجی حباب قیمت مسکن
معاملات مسکن از اردیبهشت ماه، روند کاهشی داشته به طوری که قراردادهای خرید و فروش در کل کشور در ماههای اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و ۲۲ روز ابتدای شهریور به ترتیب ۶، ۳۴، ۴۰، ۵۳ و ۶۲ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است. در حال حاضر فضای رکود بر بازار مسکن حاکم است و خریداران به نوعی دست برتر در بازار را دارند. این وضعیت منجر به کاهش نسبی قیمت ها شده است. بررسیها نشان می دهد قیمت مسکن در تهران در چند مدت اخیر کاهش حدود 10 درصدی داشته و این وضعیت به شهرهای اطراف تهران نیز سرایت کرده است. به عنوان نمونه قیمت مسکن در شهر جدید پرند ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان کاهش یافته است. با توجه به افزایش بیش از 100 درصدی قیمت مسکن در سال گذشته که اوج آن در نیمه دوم سال بود، روند فعلی بازار مسکن را می توان تخلیه تدریجی حباب قیمت مسکن تعبیر کرد. کارشناسان پیش بینی می کنند این روند در ماه های آینده نیز ادامه یابد. در حال حاضر تعداد سازندگانی که برای حفظ بیشتر سود خود اقدام به پیش فروش واحدهای نیمه ساز کرده اند افزایش یافته است.
صاحبخبر - هم اکنون در مناطق جنوب و جنوب غربی شهر تهران در بین فایل های فروش خانه قیمت های زیر ۵۰۰ میلیون تومان در متراژهای ۵۰ تا ۶۸ متر دیده می شود که به نسبت سال ساخت و میزان امکانات در هر متر مربع ۵ تا ۱۰ میلیون به فروش می رود که نسبت به چند ماه پیش، کاهش نسبی داشته است. منفی شدن نرخ رشد قیمت مسکن پس از افزایش 100 درصدی شهریور امسال برای اولین بار در ۲۰ ماه اخیر نرخ رشد قیمت مسکن منفی شد و مطابق آمار بانک مرکزی در مرداد امسال میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۳۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل کاهش ۲.۴ درصدی را به ثبت رساند. فرشید پورحاجت، دبیرکانون انبوهسازان در این خصوص با بیان اینکه کاهش قیمت ها در برخی مناطق شهر تهران مشهود است گفت: «در کلانشهرهایی که قیمت ها غیرکارشناسی بالا رفته بود نرخ ها بیشتر کاهش یافته است؛ اما چسبندگی قیمت در حوزه مسکن مثل بقیه بازارها به شدت قوی است.» وی در خصوص وضعیت قیمت ها گفت: «به دلیل بی ثباتی اقتصادی بخشی از قیمت ها در بعضی از مناطق شهری قیمت های واقعی مسکن نبودند؛ به عبارتی وقتی شبانه روزی قیمت های مسکن در نقاط مختلف کشور بالا می رفت و هر روز یک قیمت در خصوص تعرفه های مصالح ساختمان، دستمزد و سایر تعرفه ها تعریف می شد مالکان قیمت زمین را روزانه بالا و پایین می بردند و قیمت تمام شده کارشناسی در حوزه مسکن وجود نداشت.» دبیرکانون انبوهسازان با بیان اینکه در حوزه خرید مسکن توان و قدرت خرید مردم تنزل پیداکرده است و تقاضای بالقوه در بازار مسکن وجود دارد، گفت: «آمار سر انگشتی از وضعیت صندوق پس انداز مسکن یکم حاکی از این است که ۴۰۰ هزار فقره تسهیلات مسکن یکم از طرف افرادی که بضاعت خرید مسکن را دارا بودند، اما انتظار داشتند با سیستم بانکی صاحب خانه بهتری شوند باقیمانده است. این وضعیت حاکی از این است که ۴۰۰ هزار تقاضای بالقوه در بازار مسکن وجود دارد اما هنوز بالفعل نشده است؛ اینها خریدارانی هستند که تمایل به افزایش قدرت نقدینگی از محل تسهیلات مسکن داشتند تا خانه با کیفیت تری را خریداری کنند، اما جهش ناگهانی قیمت ها آنها را به بیرون از مناطق شهری مدنظر سوق داد.» عقب نشینی قیمت ها در شهرهای جدید اکنون بازار معاملات مسکنی در شهرهای جدید هم از رونق افتاده است و خرید و فروش در این شهرها به پایینترین حد خود رسیده است. یک واسطه ملکی در شهر پرند در این باره گفت: «از ماه مبارک رمضان تاکنون قیمت آپارتمان در پرند بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان کاهش یافته است و هر متربع مربع خانه در برخی از فازهای شهر پرند در حال حاضر به ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان معامله میشود.» وی افزود: «البته صاحبخانه شدن در پرند در سال گذشته با ۹۰ میلیون تومان هم ممکن بود، اما بعد از جهش ناگهانی قیمت خانه در تهران،آپارتمان در پرند به دوبرابر قیمت رسید و با وجودی که رشد قیمت مسکن در شهرهای اطراف پایتخت با فاصله زمانی رخ میدهد، طی یک سال اخیر قیمت مسکن در پرند تا ۲۰۰ درصد گران شده بود.» قیمت مسکن مهر پرند در حال حاضر از ۸۰ میلیون تومان در واحدهای تکمیل نشده تا ۱۸۰ میلیون تومان در واحدهای تکیمل شده بسته به موقعیت آن آگهی می شود. گزارش ها نشان می دهد در فازهای تکمیل شده مثل فاز صفر پرند هم قیمت خانه ریزش دارد؛ البته بعد از کاهش ۵۰ میلیونی اکنون قیمتها ثابت مانده است. کارشناسان اصلاح نظام بانکی و افزایش عرضه مسکن را مهمترین راهکار ساماندهی قیمت ها در این بازار می دانند. یکی از مهمترین دلایل افزایش قیمت مسکن در سال گذشته، افزایش نقدینگی و نبود برنامه مشخص برای هدایت آن به سمت تولید بوده است. بر این اساس اصلاح نظام بانکی می تواند مهمترین راهکار ثبات ارزی و ثبات اقتصادی در کشور و عاملی برای جلوگیری از نوسانات غیرمنطقی بازار مسکن باشد. همچنین افزایش عرضه مسکن نیز یکی از ضروری ترین نیازهای این بخش در شرایط فعلی است. کمبود مسکن یکی از چالش های تاریخی این بازار است و با انبوه سازی می توان قیمت ها را تعدیل کرد.∎
نظر شما