قيمت اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات خريد مسکن در ابتداي آبان ماه، به پايين‌ترين سطح از زمستان 92 تاکنون رسيد. کف 57 ماهه بهاي فروش اوراق مسکن، در پي کاهش ماهانه قيمت اين نوع امتياز تسهيلات در سال‌جاري به ثبت رسيده که عواملي در اين رخداد نقش داشته است. قيمت اوراق گواهي حق تقدم نسبت به پارسال 22 درصد کاهش داشته است.
ميانگين قيمت خريد امتياز تسهيلات اوراق گواهي حق تقدم ، هم‌اکنون تحت‌تاثير چند عامل عمده در کمترين سطح خود طي 57 ماه گذشته قرار گرفته است. به گزارش پايگاه خبري بانک مسکن «هيبنا »، قيمت هر فقره تسهيلات اوراق 500 هزار توماني خريد مسکن در حالي هفته اول آبان ماه با سقوط به کانال 50 هزار تومان به‌طور متوسط به 59 هزار تومان رسيد که اين سطح قيمتي رکورد کمترين نرخ اوراق تسهيلات گواهي حق تقدم از بهمن ماه 92 تاکنون محسوب مي‌شود.
از مهمترين علل کاهش قيمت امتياز تسهيلات گواهي حق تقدم مسکن افزايش شديد قيمت مسکن طي ماه هاي گذشته و افزايش مانده حساب ممتاز بانک مسکن مي باشد. افزايش مانده حساب ممتاز بانک مسکن يکي از عوامل موثر در کاهش قيمت اوراق تسهيلات مسکن مي باشد. موجودي و مانده حساب ممتاز بانک مسکن از ابتداي امسال افزايش يافته است؛ اين حساب پشتوانه صدور اوراق حق تقدم دريافت تسهيلات مسکن است و افزايش موجودي و مانده آن منجر به افزايش عرضه اوراق به بازار مبادلات اوراق و در نتيجه تعديل و کاهش قيمت اوراق مي شود. هم اکنون حجم عرضه اوراق حق تقدم دريافت تسهيلات مسکن افزايش يافته است و مي توان گفت عرضه موجود به سهولت، پاسخگوي نياز متقاضيان براي استفاده از اين تسهيلات در بازار مسکن است؛ چرا که تعادل عرضه و تقاضاي اوراق و پيشي گرفتن عرضه اوراق بر تقاضاي آن يکي از مهمترين دلايل افت قيمت آن در مقاطع زماني مختلف از جمله زمان حال حاضر است.
هم اکنون متقاضيان خريد مسکن در تهران با استفاده از تسهيلات بدون سپرده از محل اوراق(تسهيلات 80 ميليون توماني مرکب از 60 تسهيلات ميليوني بدون سپرده به علاوه تسهيلات 20ميليون توماني جعاله)، بايد 160 فقره اوراق ،خريداري کنند که با احتساب ميانگين قيمت 60 هزار و پانصد تومان براي هر فقره اوراق، قيمت امتياز تسهيلات انفرادي مسکن کمتر از 9 ميليون و700 هزار تومان خواهد بود؛ همچنين ميانگين قيمت خريد امتياز تسهيلات اوراق مسکن براي زوجين به منظور استفاده از تسهيلات 120 ميليون توماني(تسهيلات 100 ميليوني خريد به علاوه تسهيلات 20 ميليون توماني جعاله)، تقريباً 14 ميليون و500 هزار تومان است. اين رقم کمترين سطح قيمتي خريد اوراق تسهيلات اوراق گواهي مسکن از بهمن ماه 92 تاکنون محسوب مي‌شود. سطح فعلي قيمت اوراق در مقايسه با نرخ سال گذشته، معادل 22 درصد کاهش يافته است. آبان سال گذشته متوسط قيمت هر فقره اوراق تسهيلات مسکن 75 هزار و 500 تومان بود.
آمارها حاکي است ميانگين قيمت هر فقره اوراق طي 12 ماه منتهي به پايان اسفند سال گذشته نيز دو کانال بالاتر از سطح فعلي و معادل 74 هزار تومان بود. کاهش قيمت اوراق تسهيلات مسکن ناشي از به کف رسيدن ميانگين قيمت هر فقره اوراق تسهيلات 500هزار توماني و همچنين قرار گرفتن ميانگين قيمت اوراق در پايين‌ترين کانال ممکن، هزينه دريافت تسهيلات اوراق گواهي مسکن براي متقاضيان را به حداقل رسانده است.
افزايش شديد قيمت مسکن طي ماه هاي گذشته از ديگر دلايل کاهش قيمت اوراق تسهيلات مسکن مي باشد. به گزارش هيبنا ، طي ماه هاي اخير در نتيجه جهش هاي متوالي قيمت مسکن تقاضا براي خريد اوراق به منظور استفاده از تسهيلات براي خريد آپارتمان کاهش يافته و بنابراين در نتيجه افزايش عرضه و کاهش تقاضا براي خريد اوراق، متوسط قيمت هر فقره اوراق در نيمه اول آبان ماه به کمتر از 60 هزار تومان رسيد که اين ميزان را مي توان طي چند سال گذشته بي سابقه دانست.هم اکنون به دليل افزايش شديد قيمت واحدهاي مسکوني بسياري از متقاضيان که قصد خريد مسکن با استفاده از تسهيلات بانکي مسکن داشتند قادر به ورود به بازار مسکن و خريد واحدهاي مسکوني نيستند و همين موضوع بازار معاملات اوراق را نيز به لحاظ قيمتي تحت تاثير قرار داده است. با توجه به اينکه معاملات اوراق حق تقدم دريافت تسهيلات مسکن بازاري مصرفي است، مقابله با سفته بازي و سوداگري در اين بازار به منظور حمايت از تقاضاي مصرفي طي سال هاي اخير منجر شده است هم اکنون اين بازار محل امني براي سفته بازان و سوداگران نباشد و همين موضوع نيز از عوامل موثر در تعديل قيمت اوراق محسوب مي شود؛ هم اکنون بازار اوراق به طور نسبي بازاري کاملا مصرفي است و از اين جهت نوسانات شديد قيمتي تحت تاثير فعاليت هاي سفته بازانه به آن راه ندارد.در حال حاضر تغييرات قيمت اوراق مسکن تحت تاثير اعمال تدابير مقابله با سفته بازي و سوداگري در بازار اوراق تنها به شرايط بازارمسکن و حجم عرضه و تقاضا براي خريد اوراق وابسته است. پيش بيني مي شود بازار اوراق تسهيلات مسکن دست کم تا پايان سال جاري در محدوده قيمتي فعلي-مرز 60 هزار تومان- باقي بماند و هيچ نوع انتظاري از بابت افت شديد و يا نوسان قابل توجه در قيمت اوراق وجود ندارد.
به گزارش هيبنا، ميانگين قيمت هر فقره اوراق دريافت تسهيلات مسکن طي روزهاي سپري شده از آبان ماه به کمتر از 60 هزار تومان رسيده است.
نظر شما