صاحب‌خبر - گروه اقتصادی: در شرایطی که وزارت راه‌وشهرسازی توجهی به تولید مسکن برای نزدیک شدن عرضه به تقاضا و جلوگیری از رشد مستمر قیمت مسکن نمی‌کند، رئیس کمیسیون عمران مجلس از تشکیل کمیته‌ای در کمیسیون متبوعش برای ساماندهی ضربتی بازار مسکن و تعدیل نرخ‌ها در این بخش خبر داد. محمدرضا رضایی در گفت‌وگو با خانه ملت، با انتقاد از رشد بی‌سابقه نرخ مسکن در کشور بویژه کلانشهرها، گفت: نابسامانی نرخ ارز، کمبود مسکن در کشور و بر هم خوردن موازنه عرضه و تقاضا از مهم‌‌‌‌‌ترین علل گرانی ایجادشده در بازار مسکن است. رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه حباب قیمت مسکن به بزرگ‌‌‌‌‌ترین حد خود در چند سال اخیر رسیده است، افزود: دولت باید دست از گفتاردرمانی برداشته و بداند با ورود جدی به بازار مسکن می‌تواند از گرانی‌‌های روزافزون این بخش جلوگیری کند. نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه متاسفانه ضعف شدید در نظارت‌ها نیز عامل مهم دیگر نوسان شدید نرخ مسکن در بازار است، تصریح کرد: متاسفانه در سال‌‌های اخیر در نتیجه ضعف نظارت‌ها بسیاری از نرخ‌ها افزایش یافته به‌گونه‌ای که اکنون امکان بازگشت به قیمت‌‌های قبل از تورم سخت است. رضایی با تاکید بر اینکه دولت برنامه مشخصی برای مسکن ندارد، گفت: مهم‌‌‌‌‌ترین عاملی که قدرت خرید مردم در حوزه مسکن را روز به روز کمتر کرده بی‌برنامگی دولت در حوزه تولید مسکن و ایجاد توازن میان عرضه و تقاضا است. وی با بیان اینکه اختلاف نظری میان مجلس و دولت درباره میزان نیاز کشور به مسکن وجود دارد، افزود: ادعای دولت درباره نبود کمبود در حوزه مسکن با هیچ منطقی سازگار نیست و وضعیت کنونی بازار حقانیت اظهارات درباره کمبود واحد مسکونی را تایید می‌کند. وی با تاکید بر اینکه تسهیلات‌دهی بانک‌ها در حوزه مسکن وضعیت بازار را آشفته‌‌‌‌‌‌تر کرده است، گفت: نرخ بالای سود تسهیلات کمکی به خرید مسکن نمی‌کند زیرا بسیاری از اقشار جامعه توانایی بازپرداخت چنین وام‌‌‌هایی با نرخ سود بالا را ندارند. رضایی با بیان اینکه دولت باید با حمایت از بخش خصوصی انبوه‌‌‌سازان را به میدان انبوه‌‌سازی مسکن وارد کند، افزود: در حال حاضر سیاست‌‌های دولت ادامه روند فعلی حاکم بر بازار را نوید می‌دهد. وی با تاکید بر اینکه شفاف‌‌سازی سیاست‌‌های دولت در حوزه مسکن ضروری است، گفت: ادامه روند فعلی نرخ خانه‌‌های چند سال ساخت و حتی کلنگی را به نرخ خانه‌‌های نوساز رسانده و به تبع آن قیمت خانه‌‌های نوساز سر به فلک خواهد کشید. این نماینده مردم در مجلس دهم با اشاره به دغدغه کمیسیون عمران مجلس برای ساماندهی بازار مسکن و توقف رشد نرخ‌ها در این بازار، افزود: کمیته‌ای برای رصد نرخ‌ها و ساماندهی بازار مسکن در کمیسیون عمران مجلس تشکیل شده است. رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی یادآور شد: این کمیته تخصصی راهکارهای ساماندهی بازار مسکن را با تکیه بر نمونه‌‌های موفق در کشورهای پیشرفته پیگیری کرده و با پیاده‌‌سازی در کشور به بهبود وضعیت کمک می‌کند. بررسی تأثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند بالا رفتن نرخ ارز باعث کاهش ارزش ریال و تنزل قدرت خرید مردم می‌شود و در نهایت در چنین شرایطی، مسکن می‌تواند به عنوان اهرمی برای حفظ قدرت خرید مالکان قرار گیرد که البته این موضوع تنها یک بعد از ماجراست و روی دیگر سکه به تنگناهای شدیدتر اقتصادی افراد و گروه‌هایی منتهی می‌شود که در مساکن اجاره‌ای سکونت دارند یا اینکه به عنوان خانه‌اولی‌ها درصدد خرید منزل هستند که طبیعتا بالارفتن قیمت‌ها، حصول این امر را با دشواری و پیچیدگی همراه می‌کند. از طرفی تعبیر ایجاد حباب قیمتی، عبارتی است که می‌تواند به عنوان مصداق بارز نوسانات قیمت در بازار مسکن مد نظر قرار گیرد، تغییرات و نوساناتی که به زعم برخی از فعالان حوزه بازار با تحرکات واسطه‌ها و دلالان سودجو، تحریک و تشدید می‌شود. در شرایطی که شاهد رکود سنگین در حوزه مسکن هستیم، بالا رفتن قیمت مسکن یا افزایش احتمالی اجاره‌بها ظرف چند ماه آینده، جز عمیق‌‌‌‌‌‌تر شدن رکود، نتیجه دیگری در پی نخواهد داشت و قطعا این موضوع در شرایط فعلی اقتصادی کشور به مصلحت نخواهد بود. عمده‌‌‌‌‌ترین نقش و تاثیرگذاری در این عرصه به دولت بازمی‌گردد و در صورت اتخاذ تدابیر هرچه مطلوب‌‌‌‌‌‌تر دستگاه‌‌های ذی‌ربط، تا حدود بسیاری تحرکات واسطه‌ها محدود و مرتفع خواهد شد. طبیعتا ثبات نرخ ارز از ضروریات فعلی اقتصاد کشور است و این مهم باید به عنوان دستورکاری جدی مدنظر دولت قرار گیرد که اهمیت آن نه‌تنها از حیث کنترل و مهار هرچه مطلوب‌‌‌‌‌‌تر بازار مسکن، بلکه به دلیل تاثیرگذاری بالای ارز در اقتصاد کشور، اجتناب‌ناپذیر به نظر می‌رسد. به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، البته چندی پیش حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه‌وشهرسازی در گفت‌وگویی ضمن اشاره به افزایش 50 درصدی قیمت برخی از منازل و مساکن، اظهار کرد: در شرایطی که بسیاری از کسانی که قصد فروش ملک خود را دارند تاکنون موفق به تحقق این امر نشده‌‌‌‌اند، افزایش قیمت‌ها تاثیر چندانی در بازار نخواهد گذاشت و این نوسانات ریشه در سودجویی واسطه‌ها برای ایجاد تلاطم در بازار دارد. معاون مسکن و ساختمان وزیر راه‌وشهرسازی معتقد است با به تصویب رسیدن نرخ ارز، ثبات قابل‌توجه‌تری در بازار مسکن ایجاد خواهد شد. امید است پیش‌بینی یا اظهارنظر معاون مسکن وزارت راه وشهرسازی هرچه سریع‌‌‌‌‌‌تر محقق شود که به طور قطع ایجاد تلاطم و تنش در هر بازاری بویژه حوزه مسکن به مصلحت اقتصاد کشور نخواهد بود.∎​