به گزارش سرویس بازار ایسنا، بنابر اعلام بانک مسکن، در شرایطی که قانون پیشفروش ساختمان به دلیل وجود برخی ابهامات و نواقص هماکنون به قانونی مسکوت و غیرقابل اجرا در حوزه مسکن تبدیل شده است و معاملات پیشفروش آپارتمانهای مسکونی از مسیر قانونی عملا میسر نیست، وزیر راهوشهرسازی، انبوهسازان و مدیران بانک مسکن در یک نشست مشترک بر سر اصلاح این قانون توافق کردند.
لایحه اصلاح قانون پیشفروش هماکنون در حالت طی مراحل نهایی تدوین، بررسی و رفع نقص در وزارت راهو شهرسازی است.
در این میان، بانک مسکن برای تضمین دوجانبه معاملات پیشفروش آپارتمانهای مسکونی از طریق «بازگشایی حساب امانی» نزد این بانک اعلام آمادگی کرده است.
این اعلام آمادگی در شرایطی انجام شده است که عباس آخوندی، وزیر راهوشهرسازی در نشست با انبوهسازان و مدیران بانک مسکن بر ضرورت اصلاح قانون پیشفروش ساختمان و ایجاد بستر رسمی و قابل اتکا برای تضمین این معاملات و به حداقل رساندن ریسک خریدار و فروشنده در معاملات پیشفروش تاکید کرده است.
بنابر اعلام بانک مسکن، حساب امانی، حسابی است که در یک بانک، به نام پروژه ساختمانی معین یا شرکتی مشخص افتتاح میشود. هدف اصلی از ایجاد این حساب «ساماندهی بازار پیشفروش مسکن» و «کاهش ریسکهای مرتبط با خریداران مسکن» است. در واقع یکی از مهمترین کاربردهای حساب امانی«ایجاد سازوکار برای کاهش ریسک کلاهبرداری و مخاطرات اخلاقی میان پیشخریدار و پیشفروشنده از طریق ورود شخص سوم مورد اعتماد دو طرف» است. در واقع حساب امانی یک «ابزار مالی» است که توسط شخص سوم (بانک) برای ارائه خدمات مشخص به مشتری ایجاد میشود.
مطابق با ضوابط اعلام شده از سوی بانک مسکن، حساب امانی به نام «پیشفروشنده » با واریز حداکثر ۱۰۰ هزار تومان افتتاح میشود. هر پیشفروشنده، برای هر پروژه مجاز به افتتاح فقط یک حساب امانی است و هر حساب امانی صرفا به منظور پیشفروش واحدهای یک پروژه افتتاح میشود. در صورتی که بیش از یک پیشفروشنده، به صورت مشترک اقدام به پیشفروش واحدهای یک پروژه کرده باشند، حساب امانی به صورت مشترک به نام فروشندگان افتتاح میشود.
پس از افتتاح حساب، واریز به آن توسط هر شخص حقیقی یا حقوقی اعم از پیشفروشنده ، وکیل قانونی وی و پیشخریداران ممنوع بوده و فقط بانک مجاز به واریز به آن است. این در حالی است که از سوی دیگر، همچنین به ازای هر یک از قراردادهای پیش فروش، باید یک فقره حساب نزد بانک به نام پیشخریدار و توسط وی به منظور ایفای تعهدات خود در قرارداد پیش فروش، افتتاح شود.
پیشخریداران میتوانند تمامی پرداختهای نقدی خود بابت تعهدات قرارداد پیشفروش را به حساب خریدار متعلق به خود واریز کنند. هر پیشخریدار، برای هر پروژه مجاز به داشتن فقط یک حساب خریدار است و هر حساب خریدار صرفا به منظور پرداخت وجوه قرارداد پیشفروش مربوط به یک پروژه افتتاح میشود. همچنین واریز سایر مبالغ غیر از تعهدات مربوط به پیشخرید به این حساب ممنوع است .همچنین در صورتی که بیش از یک پیشخریدار، به صورت مشترک اقدام به پیشخرید یک یا چند واحد از واحدهای یک پروژه کرده باشند، حساب خریدار به طور مشترک به نام پیشخریداران افتتاح میشود.
همزمان با افتتاح حساب امانی، پیشفروشنده و بانک نسبت به انعقاد قرارداد افتتاح حساب امانی اقدام میکنند، حدود وظایف و اختیارات پیشفروشنده و بانک و نحوه تعامل آنها با یکدیگر مطابق با مفاد قرارداد تنظیم شده است. همچنین حداکثر مدت اعتبار قرارداد افتتاح حساب امانی تا زمان صدور گواهی پایان کار پروژه یا تحویل آخرین واحد، (هرکدام که دیرتر واقع شود) است.
بر این اساس تمام پرداختها به پیشفروشنده، توسط بانک و از طریق انتقال وجه از حساب خریدار به حساب امانی صورت میگیرد. این در حالی است که در طول مدت اعتبار قرارداد افتتاح حساب امانی، بانک میتواند در صورت درخواست فروشنده، گزارشی از صورت گردش حساب امانی و صورت واریزهای نقدی همه پیشخریداران را به پیشفروشنده ارایه کند. همچنین بانک میتواند پس از واریز و برداشت هر مبلغ در حساب پیشخریداران در صورت درخواست گزارشی از صورت حساب هر پیشخریدار را در اختیار وی قرار دهد.
حساب امانی با اتمام پروژه، انجام تمام پرداختها، متناسب با پیشرفت فیزیکی و تحویل واحد به خریداران (احقاق ۱۰۰ درصد حقوق پیشخریدار و پیشفروشنده) بسته میشود. به نوعی حساب امانی یک ابزار مالی تضمینکننده برای معاملات پیشفروش و پیشخرید است که با ایجاد آن حقوق هر دو سمت این دسته از معاملات از سوی یک نهاد مالی معتبر-بانک مسکن- تضمین میشود.
انتهای پیام
نظر شما